Оформлення права власності на будинок у селі – не просто бюрократична процедура, а ключ до повноцінного володіння нерухомістю. Без належних документів ви не зможете продати, подарувати чи передати майно у спадок. Як розповідає «Трибуна-Бровари», посилаючись на матеріал юриста Дмитра Дончака, юридична необізнаність може призвести до втрати будинку, адже без документів він – лише «купа будматеріалів».
Оформлення права власності на будинок у сільській місцевості залишається актуальним питанням для багатьох українців. За даними аналітичного порталу Dom.ria, у 2024 році попит на сільську нерухомість зріс на 20% через доступність цін і прагнення мати власний будинок за містом. Проживання в будинку чи прописка не гарантують юридичних прав на нього. Юрист Дмитро Дончак наголошує: «Без оформлення будинку ви не маєте юридичного права розпоряджатися ним, а це може призвести до втрати майна».
Процедура оформлення залежить від того, коли будинок було зведено – до чи після 5 серпня 1992 року. Ця дата є ключовою, адже після здобуття Україною незалежності змінилося законодавство про реєстрацію нерухомості. У 2025 році процес чітко регламентований, але вимагає уваги до деталей.
Будинки, зведені до 5 серпня 1992 року
Для будинків, побудованих до 1992 року, діє спрощена процедура. Вона передбачає кілька послідовних кроків:
- звернення до сільської ради: подайте заяву для отримання виписки з позагосподарської книги, яка підтверджує існування будинку та його використання;
- технічна інвентаризація: зверніться до бюро технічної інвентаризації (БТІ) для оцінки стану будинку та підготовки висновку про його технічні характеристики. Для цього потрібні паспорт, ідентифікаційний код, документ на земельну ділянку (державний акт, свідоцтво чи виписка), довідка про склад сім’ї та виписка з позагосподарської книги. Процес займає 10–30 днів залежно від регіону;
- отримання свідоцтва про право власності: з висновком БТІ подайте заяву до сільради, яка після розгляду видасть свідоцтво;
- реєстрація права власності: зверніться до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) із отриманими документами. Після цього ви отримаєте виписку з Державного реєстру прав на нерухоме майно, яка підтверджує ваше право власності.
Цікавий факт: спрощена процедура для будинків до 1992 року запроваджена для полегшення легалізації нерухомості, зведеної за радянських часів, коли документи часто не оформлювали належним чином.
Будинки, зведені після 5 серпня 1992 року
Для будинків, побудованих після 1992 року, процедура складніша, адже вимагає взаємодії з Державною архітектурно-будівельною інспекцією (ДАБІ). Покроковий алгоритм виглядає так:
- технічна інвентаризація: зверніться до державного чи приватного БТІ для виготовлення технічного паспорта. Фахівець проведе заміри будинку та прилеглих будівель. Для цього потрібні паспорт, ідентифікаційний код і документ на земельну ділянку. Паспорт видають протягом 10–30 днів;
- декларація про готовність об’єкта: подайте заяву до ДАБІ, заповнивши декларацію про готовність будинку до експлуатації. Додайте технічний паспорт, документ на земельну ділянку та копію кадастрового плану. ДАБІ перевірить документи та зареєструє декларацію;
- реєстрація права власності: із зареєстрованою декларацією зверніться до ЦНАПу з пакетом документів: паспорт, ідентифікаційний код, документ на земельну ділянку, копія кадастрового плану, технічний паспорт і декларація від ДАБІ. Державний реєстратор внесе дані до реєстру, і ви отримаєте виписку про право власності.
«Після цього ви можете вільно розпоряджатися будинком – продавати, дарувати чи передавати у спадок», – зазначає Дмитро Дончак.
Актуальність поділу будинків у 2025 році
У 2025 році поділ приватних будинків набуває особливої актуальності через спадщину, розірвання шлюбу чи інші обставини. За даними Міністерства юстиції України, у 2024 році кількість запитів на поділ нерухомості зросла на 15% порівняно з попереднім роком. Цей процес здається простим, але потребує злагодженої роботи всіх співвласників, технічної оцінки та належного оформлення документів. Без юридичного супроводу поділ може затягнутися на місяці.
Чому це важливо?
Оформлення права власності не лише захищає ваше майно, а й відкриває можливості для його використання. Без документів ви не зможете під’єднати комунікації, отримати кредит під заставу будинку чи передати його у спадок. За даними порталу OLX, у 2024 році 30% оголошень про продаж сільських будинків не дійшли до угоди через проблеми з документами.
Цікавий факт: у 2025 році в Україні активно розвивається програма енергоефективності для сільських будинків, але для отримання грантів чи кредитів на утеплення чи модернізацію необхідно мати оформлене право власності. Це додаткова мотивація для власників привести документи до ладу.
Оформлення будинку в селі – це не лише юридична формальність, а й спосіб захистити своє майно від ризиків. Варто дотримуватись чітких кроків, звертатися до фахівців і не відкладати процедуру на потім.
ФОТО – Андрій Захарченко
Читайте також:
