<p><strong>Зважаючи на численні скарги самих мешканців будинків, а також на прохання управляючої компанії ЖК «Скандія», виконком прийняв рішення про заборону встановлення систем кондиціювання на фасадах будинків, утеплення, скління, розширення балконів та лоджій. Також під забороною облаштування нових і розширення існуючих віконних та балконних прорізів. Під заборону потрапила навіть зміна форми та кольору віконних рам і дверей. «Нічого нового, – запевняють чиновники. – Ці норми існують давно, проте лише зараз вони застосовуються саме для Броварів». </strong></p>
<p>У поданні до проєкту рішення, який розроблений управлінням містобудування та архітектури, наголошується, що проєкт створений з метою підвищення відповідальності власників (управителів) багатоквартирних житлових будинків щодо забезпечення належного утримання, капітального ремонту, перепланування будинків та споруд, запобігання порушень замовниками будівництва об’єктів у м. Бровари. При цьому чиновники посилаються на ДБН В.3.2.-2-2009 «Житлові будинки. Реконструкція і капітальний ремонт» та ДБН В.2.2-15-2005 «Будинки і споруди. Житлові будинки».</p>
<p>Головуючий на засіданні виконкому міський голова Ігор Сапожко пояснив присутнім, що проєкт рішення підготовлений у відповідь на звернення управляючої компанії, яка обслуговує ЖК «Скандія». Позаяк фасад цих будинків оздоблений дорогою клінкерною плиткою, то встановлення кондиціонерів та інші «покращення» фактично є втручанням у конструктивні елементи будинку та погіршують його експлуатацію. Але виконком не може прийняти рішення по окремому житловому комплексу, тому приймається та застосовується для усього міста.</p>
<figure id="attachment_58459" aria-describedby="caption-attachment-58459" style="width: 720px" class="wp-caption alignnone"><img class="wp-image-58459" src="https://www.brovary.net.ua/wp-content/uploads/2019/08/10-skandyya.jpg" alt="" width="720" height="555" /><figcaption id="caption-attachment-58459" class="wp-caption-text">ЖК «Скандія». Фото Максима Дяченка</figcaption></figure>
<p>Радник міського голови Григорій Голубовський зауважив, що погодження встановлення кондиціонерів, зміни форми балконів, лоджій – є функцією управляючої компанії, ОСББ або іншого балансоутримувача. Складність полягає в тому, що всі будинки колишньої комунальної форми власності (в місті таких понад 300) наразі не мають балансоутримувуча, не обрали управляючу компанію та не створили ОСББ. У таких випадках встановлення кондиціонерів та інші зміни конструктивних елементів будинків власник квартири/приміщення має погоджувати з усіма іншими співвласниками будинку, що, звісно, занадто ускладнює процедуру. Але, якщо цього не зробити, такі дії будуть вважатися порушенням.</p>
<p>Доповідачка із питання – головна архітектора міста Світлана Батинчук – зазначила, що у будинках старої конструкції не передбачено системи колективного кондиціювання, тому у власників квартир та приміщень немає іншого виходу. При цьому важко зрозуміти тих власників, які мають квартири або приміщення у нових будинках, де є спеціальні внутрішні приміщення для кондиціювання, але які часто використовуються не за призначенням. <em>«У будь-якому випадку, кожен випадок порушення розглядатимемо окремо»</em>, – запевнила чиновниця.</p>
<p>Багато скарг надходить саме на те, що з кондиціонерів капає вода і це заважає сусідам. Григорій Голубовський зауважив, що є забудовники та управляючі компанії, як, наприклад, «Лісовий квартал», де питання відводу води з кондиціонерів вирішено централізовано: вода не виводиться назовні, а відведена у внутрішньобудинкову каналізацію.</p>
<p>Нагадаємо, що порушення норм втручання в конструктивні елементи будинків є адміністративним правопорушенням. Право на складання протоколу мають<a href="https://www.brovary.net.ua/golovni-novyny/kogo-ta-za-shho-shtrafuye-administratyvna-komisiya-v-brovarah/"> управляючі компанії або ЖЕКи</a> (ст. 150 Кодексу України про адміністративні правопорушення).</p>
<p>У будь-якому випадку, зараз йде реформування ринку житлово-комунальних послуг, тому доволі відчутно змінюються права та обов’язки як співвласників будинків, так і управляючих компаній. Тож слід розуміти, що наразі будинки та їх конструктивні елементи – як то зовнішні стіни та місця загального користування – є спільною сумісною власністю усіх співвласників, які, в свою чергу, багато повноважень делегують управляючій компанії. Таким чином питання, в якому містяни досягли значних успіхів, як то розширення балконів, вигадування їх форм, розмірів та моделей, віднині потребує узгодження за процедурою.</p>
<p>Усі, хто бував за кордоном, зокрема, у Європі, ймовірно, звернули увагу, що склити балкони в новобудовах не прийнято, так як і навішувати кондиціонери на фасад будівель. А якщо взяти будинки у центрі міста або історичні будівлі, то зміна вікон може відбуватися лише одночасно для усього будинку – для збереження гармонійного вигляду споруди. Нам, звісно, до цього ще треба йти, хоча би стосовно фасадів на центральних вулицях міста.</p>
<p>Наводимо зразки, як містяни на власний розсуд «модернізують» фасади житлових будинків – від старих до новобудов.</p>
<figure id="attachment_58451" aria-describedby="caption-attachment-58451" style="width: 720px" class="wp-caption alignnone"><img class="wp-image-58451" src="https://www.brovary.net.ua/wp-content/uploads/2019/08/1-8.jpg" alt="" width="720" height="540" /><figcaption id="caption-attachment-58451" class="wp-caption-text">Такий вигляд має типовий фасад колишнього комунального будинку – балкони та лоджії усіх форм та ступені зносу, а також кондиціонери. Вул. Короленка, 56</figcaption></figure>
<figure id="attachment_58452" aria-describedby="caption-attachment-58452" style="width: 720px" class="wp-caption aligncenter"><img class="wp-image-58452" src="https://www.brovary.net.ua/wp-content/uploads/2019/08/2-13.jpg" alt="" width="720" height="540" /><figcaption id="caption-attachment-58452" class="wp-caption-text">Бульв. Незалежності, 7</figcaption></figure>
<figure id="attachment_58453" aria-describedby="caption-attachment-58453" style="width: 720px" class="wp-caption alignnone"><img class="wp-image-58453" src="https://www.brovary.net.ua/wp-content/uploads/2019/08/3-10.jpg" alt="" width="720" height="540" /><figcaption id="caption-attachment-58453" class="wp-caption-text">У новобудовах ситуація з балконами та лоджіями краща, але кондиціонери у довільному порядку «прикрашають» фасад. ОСББ на вул. М. Лагунової, 18-Б</figcaption></figure>
<figure id="attachment_58460" aria-describedby="caption-attachment-58460" style="width: 720px" class="wp-caption alignnone"><img class="wp-image-58460" src="https://www.brovary.net.ua/wp-content/uploads/2019/08/4-9.jpg" alt="" width="720" height="540" /><figcaption id="caption-attachment-58460" class="wp-caption-text">У новому ЖК «Палладіум» також чимало кондиціонерів на фасаді, але балкони таки однотипні</figcaption></figure>
<figure id="attachment_58454" aria-describedby="caption-attachment-58454" style="width: 720px" class="wp-caption alignnone"><img class="wp-image-58454" src="https://www.brovary.net.ua/wp-content/uploads/2019/08/5-7.jpg" alt="" width="720" height="540" /><figcaption id="caption-attachment-58454" class="wp-caption-text">У ЖК «Едем та «Шоколад» лоджії, в основному, однотипні, але кондиціонери – різні</figcaption></figure>
<figure id="attachment_58455" aria-describedby="caption-attachment-58455" style="width: 720px" class="wp-caption alignnone"><img class="wp-image-58455" src="https://www.brovary.net.ua/wp-content/uploads/2019/08/6-3.jpg" alt="" width="720" height="540" /><figcaption id="caption-attachment-58455" class="wp-caption-text">ЖК «Шоколад»</figcaption></figure>
<figure id="attachment_58456" aria-describedby="caption-attachment-58456" style="width: 720px" class="wp-caption alignnone"><img class="wp-image-58456" src="https://www.brovary.net.ua/wp-content/uploads/2019/08/7-2.jpg" alt="" width="720" height="540" /><figcaption id="caption-attachment-58456" class="wp-caption-text">На фасаді новобудов «Савани» також уже є кондиціонери</figcaption></figure>
<figure id="attachment_58457" aria-describedby="caption-attachment-58457" style="width: 720px" class="wp-caption alignnone"><img class="wp-image-58457" src="https://www.brovary.net.ua/wp-content/uploads/2019/08/8-2.jpg" alt="" width="720" height="540" /><figcaption id="caption-attachment-58457" class="wp-caption-text">На будинку ЖК «Діамант», де ОСББ «Київська, 261», балкони однотипні, але кондиціонерів вистачає</figcaption></figure>
<figure id="attachment_58458" aria-describedby="caption-attachment-58458" style="width: 720px" class="wp-caption alignnone"><img class="wp-image-58458" src="https://www.brovary.net.ua/wp-content/uploads/2019/08/9-1.jpg" alt="" width="720" height="540" /><figcaption id="caption-attachment-58458" class="wp-caption-text">Фасад будинків ЖК «Лісовий квартал» поки що не гармонійний – не усі власники квартир ще засклили свої балкони, але різних кондиціонерів вистачає</figcaption></figure>
<p><span style="font-size: 14px;">Управляюча компанія ЖК «Скандія» поки що єдина, яка системно підійшла до цього питання і навіть домоглася поширення цих норм усім містом.</span></p>
<p style="text-align: right;"><strong>Ангеліна Козлова</strong></p>
<p><strong>Фото <em>– </em><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, Oxygen-Sans, Ubuntu, Cantarell, 'Helvetica Neue', sans-serif; font-size: 14px;">авторки</span></strong></p>

Останні:
- Ціна картоплі нового врожаю 2026 року: скільки коштує зараз і чи вигідно купувати на зиму
- Юрій Лавровський: загинув під час зіткнення з ворожою ДРГ між Броварами та Калинівкою
- «Ще з 2014 року він казав, що виросте і піде захищати свою землю»: загиблому Богдану Кучерову був лише 21 рік
- «Загинув у стрілецькому бою, дивлячись смерті у вічі»: у Требухові попрощались із Володимиром Куцем
- Дрова перед опалювальним сезоном: скільки коштують у 2026 році та які є альтернативи
- Медицина онлайн: якими цифровими сервісами українці можуть користуватися вже зараз
- Англійська із задоволенням: школа Present Simple у Броварах відкриває набір на новий навчальний рік
- Бровари провели в останню путь померлого Захисника Олександра Гоменюка
