Програма пільгового іпотечного кредитування «єОселя» проходить значні зміни, які впливають на умови участі для українців та вимоги до житла. Ці нововведення роблять програму суворішою і спрямовують її на тих, хто дійсно потребує підтримки. З 9 лютого 2026 року правила стають жорсткішими, і це стосується як площі нерухомості, так і перевірки майна учасників. Основна мета змін полягає в тому, щоб зробити програму більш адресною, про це розповідає «Трибуна-Бровари» з посиланням на роз’яснення заступниці голови правління «Укрфінжитла» Ярослави Авраменко.
Обмеження площі житла в програмі
Уряд ухвалив постанову №1637, яка встановлює чіткі обмеження на площу житла. Ці норми неможливо обійти, і вони спрямовані на те, щоб уникнути придбання надто великих об’єктів за пільговими умовами. Раніше учасники могли купувати просторі квартири чи будинки, якщо мали достатньо коштів на перший внесок. Тепер ситуація змінилася, і програма фокусується на компактному житлі.
Нові нормативи, які діють з 9 лютого 2026 року, такі:
- для самотньої людини або пари: квартира – до 52,5 кв. м, будинок – до 62,5 кв. м;
- додаткова площа: +21 кв. м на кожного наступного члена родини;
- максимальна межа: квартира не може перевищувати 115,5 кв. м, а будинок – 125,5 кв. м.
Житло, якому понад три роки, мусить суворо відповідати цим нормам без жодних винятків. Для новобудов, тобто об’єктів до трьох років, програма дозволяє невелику похибку в 10%, але не більше того. Ці правила допомагають забезпечити справедливість і запобігти зловживанням, коли хтось намагається придбати розкішне житло за державний кошт.
Хто не зможе взяти участь у програмі
Одна з ключових змін стосується перевірки майна учасників, і це стає справжнім викликом для багатьох. Раніше банки аналізували операції з нерухомістю лише за останній рік. Тепер цей період розширили до 36 місяців, як зазначила перша заступниця голови правління «Глобус Банку» Олена Дмітрієва. Такий підхід робить процес ретельнішим і виключає тих, хто недавно проводив операції з великими об’єктами.
Якщо учасник продав квартиру протягом останніх трьох років, і її площа разом із поточним майном перевищує встановлені ліміти, то пільговий кредит стає недоступним. Це правило захищає програму від спекуляцій і гарантує, що допомога дістається тим, хто її потребує. Багато українців тепер мусять переглянути свої плани на іпотеку, бо минулі угоди можуть заблокувати участь.
Гранична вартість квадратного метра
Ще одна важлива новина – запровадження верхньої межі ціни на житло. Вартість квадратного метра розраховують на основі опосередкованої вартості будівництва в регіоні, помноженої на коефіцієнт 2. Це створює чіткі рамки і робить програму прозорішою.
Наприклад, у Києві ліміт становить 66 178 грн за квадратний метр, а для сім’ї з трьох осіб гранична вартість квартири сягає близько 4,86 млн грн. У Львові цей показник нижчий і складає приблизно 4,14 млн грн. Раніше учасники могли компенсувати різницю між ринковою ціною та умовами програми за рахунок більшого першого внеску, але тепер такий варіант не працює, як пояснює Дмітрієва. Ці зміни змушують покупців шукати доступніші варіанти і впливають на загальний ринок нерухомості.
Купівля квартири в новобудові за програмою «єОселя»
Зміни особливо відчутні на первинному ринку, де більшість проєктів не відповідають новим стандартам. Багато комплексів, які зараз добудовують, планували під старі правила, коли покупці віддавали перевагу просторим квартирам. Тепер ситуація інша, і це створює проблеми для забудовників та клієнтів.
Значна частина проєктів не вкладається в цінові параметри програми «єОселя», як зазначає Дмітрієва. У 2026 році пропозиція житла, яке відповідає вимогам, стане обмеженою. Експерти прогнозують дефіцит компактних і недорогих квартир, які підпадають під державні критерії. Це може призвести до зростання попиту на менші об’єкти і вплинути на ціни в сегменті доступного житла. Учасникам програми радять уважно вивчати пропозиції, щоб знайти варіанти, які відповідають усім нормам.
Читайте також:
