Ринок вторинної нерухомості в Київській області зазнав чи не найбільшого впливу з початку повномасштабного ворожого вторгнення. Місяці окупації, понівечені квартири й будинки, постійний ракетний терор — все це мало вплив на попит, пропозицію і настрій потенційних покупців. Зараз, наприклад, квартири в Броварах на вторинному ринку швидко розкуповуються. Пов’язано це з тим, що місто відчуває себе у відносній безпеці завдяки вдалому географічному розташуванню. Як розвивалася ситуація на локальному ринку нерухомості й на що чекати в майбутньому — далі в статті.
Ситуація в Київській області після початку повномасштабного вторгнення
Масштабне аналітичне дослідження представили наприкінці травня 2022 року. Сталося це ще до оголошення про відкриття Державного реєстру прав на нерухоме майно, закрите з ініціативи Міністерства юстиції України. Тоді ситуація в Київській області виглядала таким чином:
- Вартість купівлі житла виросла приблизно на 55%. Стосувалося це саме столиці України й сусідніх населених пунктів.
- Пропозицій стало менше лише на 25%. Це чи не найменше зниження пропозиції в країні на той час.
- Попит при цьому впав на 52%. Це не дивно, адже люди втікали від небезпеки, ймовірної окупації, а також захоплення всього Києва, про що говорили всі західні ЗМІ.
- Вартість оренди знизилася на 11%. Багато власників втратили своїх орендарів, та й самі виїжджали до західних регіонів.
- Пропозицій стало менше лише на 25%. До столиці прибувало чимало військових. Часто разом зі своїми сім’ями, які потрібно було десь оселити.
- Попит при цьому впав на 42%. Студенти, молоді батьки з дітьми, жінки й пенсіонери — всі покидали Київщину.
Скільки коштує житло в Київській області
Зараз показник зафіксувався на позначці 79 600 грн/м² (1 909$). Хоча ще кілька місяців тому ситуація мала зовсім інший вигляд.
Так, із лютого до березня локальний ринок вторинної нерухомості фактично не функціонував. Не працювали жодні реєстри, тож офіційно продати житло стало неможливо.
Станом на 2 квітня 2022 року, було оголошено про повне звільнення Київської області від окупантів. На початку травня запрацював Державний реєстр прав на нерухоме майно. Відбулося певне пожвавлення на ринку, тож ціни піднялися приблизно на 5-10%. При цьому багато власників квартир і людей, які прагнули придбати житло в Київській області, стикнулися з різким подорожчанням будівельних матеріалів. Знайти майстрів, які здатні якісно й швидко зробити навіть той самий косметичний ремонт, стало важче. Всі вони вступили до лав ТРО або ЗСУ.
Ще один ковток свіжого повітря — можливість продавати житлові об’єкти за довіреністю. Це сталося влітку, і саме тоді люди вже відчули себе у відносній безпеці. Тож багато хто поспішив повернутися до рідних домівок.
Найменше зміни торкнулися стандартних 1- і 2-кімнатних квартир із площею до 75 кв. м. Їх так само активно розкуповують як і раніше. Елітні апартаменти стали продаватися лише наприкінці літа, коли до столиці приїхало чимало заможних людей із інших регіонів.
Ситуація в самому Києві
Традиційно найдорожчими районами залишилися Печерський, Шевченківський і Подільський. За бюджетним житлом варто відправлятися в Дніпровський, Дарницький або Деснянський житлові масиви. Середню цінову політику презентує Голосіївський, Святошинський, Оболонський і Солом’янський райони.
Ситуація в Київській області
Як тільки розпочалася війна в Україні, ринок вторинної нерухомості в межах Гостомеля, Бучі, Ірпеня та Вишгорода майже повністю зупинився. Виняток становили віддалені регіони, як-от Бровари, Бориспіль, Вишневе, Гатне, Святопетрівське.
Зараз ситуація має трохи інший вигляд. Найвищі ціни знову характерні для Бучі (33 200 грн/м²) і Вишгорода (33 000 грн/м²). Пов’язано це з тим, що до війни там встигло з’явитися чимало нових комфортабельних ЖК.
Бюджетне житло варто шукати далі від столиці України. Наприклад, у Борисполі — від 23 000 грн/м². Житлові об’єкти, розташовані за 10-15 км від Києва, обійдуться у 22 800 грн/м².
Впливає також розташування житлового об’єкта. В пріоритеті — квартири на середніх поверхах. Важливо, аби поблизу було бомбосховище або підземний паркінг, який можна відповідно облаштувати. Оскільки житло зараз шукають переважно молоді сім’ї, їм необхідні школи й садочки поблизу, кав’ярні й ресторани, торгово-розважальні центри. Попит має житло поблизу лісопаркових зон і близько до центру. Наприклад, у Броварах найпопулярніший район — це Масив. Він і найбільший. Фахівців, які переїжджають на Київщину в пошуках роботи, цікавить помешкання поблизу великих підприємств.
Яка ситуація на локальному ринку нерухомості Київщини зараз
По-перше, люди адаптувалися й звикли до нових реалій. По-друге, на Київщину повернулося чимало переселенців, кваліфікованих спеціалістів, бізнесів і компаній. Тож попит на купівлю вторинної нерухомості відновився приблизно на 25%, якщо порівнювати з довоєнним періодом.
Впливає також те, що люди не готові активно інвестувати в первинну нерухомість. Існує великий ризик незавершеного будівництва. До того ж багато власників підняли вартість орендної плати, а опалювальний сезон обіцяє бути важким і дорогим. Тож чимало людей замислилися над пошуком власного бюджетного житла на вторинному ринку нерухомості.
Зараз найкращий час, аби купити квартиру для власного проживання. На серйозний обвал цін очікувати не варто. Як і на зростання пропозицій. Девальвація гривні й подорожчання логістики матиме вплив і на вторинний ринок нерухомості Київської області. Важливо детально вивчати дозвільну документацію. Найкраще — заручитися підтримкою професіоналів. Зараз багато агенцій нерухомості пропонує серйозні знижки для певних категорій населення.
Поки відбудовуватиметься житло в населених пунктах, які найбільше постраждали від російської військової агресії, люди їхатимуть на південь. Тому там очікується пожвавлення вже цієї осені.
Читайте також
