У під’їзді будинку на вул. Чорних Запорожців, 53-А обсипаються стіни прямо на голови людей. Мешканці скаржаться на це в соцмережах. Чому таке відбувається, хто має нести відповідальність та ремонтувати під’їзд?
Будинок, як і декілька сусідніх із ним, побудований у 70-ті роки минулого сторіччя. За весь час існування будинку капітальний ремонт внутрішньобудинкових мереж жодного разу не проводився. Про це повідомила журналістам директорка управляючої компанії ДП «Житло» Валентина Маринка.
«Ми ведемо побудинковий облік. За цією адресою за минулий рік – 64 тис. збитків. Та навіть не це головне: ремонтом під’їзду проблему не вирішити – потрібно міняти внутрішні мережі водопостачання та водовідведення. За так звану «квартплату» такі ремонти не проводяться», – зазначила Маринка.
Ще минулого року, коли одна з мешканок будинку була на особистому прийомі в директорки ДП «Житло», мешканцям пропонували провести ремонтні роботи на умовах співфінансування: управляюча компанія закуповує матеріали, а люди оплачують самі роботи. На таких умовах можна було б розглядати варіанти ремонту, але ця пропозиція не знайшла відгуку серед мешканців під’їзду.
На момент перебування журналістів у будинку, під’їзд прибирала співробітниця ДП «Житло» пані Катерина. Вона і розповіла, що прибирає у під’їздах щоденно, її робочий день із 8 до 14 год. Щопонеділка проводить «генеральне» прибирання: миє стіни, протирає пил на перилах і поштових скриньках. Щодня доводиться підмітати сходинкові марші, позаяк зі стін постійно сиплеться штукатурка. Щоп’ятниці жінка миє весь під’їзд. Прибиральниця поскаржилась на любителів «сучасного мистецтва» – обмальовані маркером двері і стіни не відтираються навіть розчинником.
Мешканці під’їзду пригадують, що протягом останніх двадцяти років косметичні ремонтні роботи таки проводились, але через незадовільний стан комунікацій всі намагання комунальників «примарафетити» стіни зійшли нанівець.
Нагадаємо, Закон України «Про житлово-комунальні послуги» ухвалено ще в 2017 році. Одним із найважливіших підзаконних актів є Постанова КМУ «Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» та Типовий договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, які ухвалені в 2018 році.
Відповідно закону, затвердження тарифу неможливо (заборонено) без ремонтно-резервного фонду. Розмір відрахувань у ремонтно-резервний фонд встановлюють самі мешканці на зборах. Відрахування в цей фонд входять у послугу управління будинком, але розділяються на окремий розрахунковий рахунок і використовуються виключно на поточний ремонт конструктивних елементів будинку і конструкцій у дворі: дитячих та спортивних майданчиків, лавок, майданчиків для контейнерів.
По цьому будинку нарахування складають орієнтовно 30 коп/м кв, кошти витрачаються на поточне обслуговування будинку і прибудинкової території. Проте, знову ж таки, через заборгованість накопичити бодай якусь суму на планування ремонту неможливо.
«Борги за «комуналку» в цьому під’їзді просто фантастичні. Станом на 1 червня заборгованість по будинку складає 132 тис. 184 грн, із них близько 90 тис. – у другому під’їзді. Є оплата десь на рівні 40% від загальних рахунків. Для того, аби почати планувати ремонтні роботи, оплата має бути 100%. Нарахування з цього будинку складають десь 20-22 тис. грн, цих коштів вистачає на зарплату й оплату постачання послуг і обслуговування прибудинкових територій. У першому під’їзді з оплатою комунальних послуг дещо краща ситуація, тож там у 2021 році ми проводили поточний ремонт – фарбування панелей, ремонт відливів, тощо. А в позаминулому році відремонтували в будинку покрівлю – це входить до наших зобов’язань. У цьому році також плануємо відремонтувати частину покрівлі, орієнтовно – 20 м. кв», – розповіла Маринка.
Щодо капітальних ремонтів у багатоквартирних будинках, депутати Броварської міськради 20 грудня 2018 року затвердили нову Програму з будівництва та реконструкції житлового фонду і об’єктів благоустрою на 2019-2023 роки. Відтак ремонти у житлових будинках здійснюються за принципом співфінансування, тобто дольової участі мешканців. Зокрема, капітальний ремонт під’їздів та сходових клітин фінасується на 70% із бюджету міста і на 30% – за рахунок тих, хто, власне, живе в будинку. Водночас у будинках, де управитель ОСББ, співфінансування не впроваджують, – для них діє програма підтримки.
Але під час воєнного стану програми з виділення коштів на капітальні ремонти під’їздів не працюють. «Восстанне на такі програми кошти із бюджету виділялись у 2020 році», – повідомила журналістам начальниця УБЖКГІТ Світлана Решетова.
Підсумовуючи все сказане вище, мешканцям будинку розраховувати бодай на планування ремонту в цьому помешканні через борги перед управляючою компанією ДП «Житло» не варто. А якщо навіть припустити, що всі мешканці добросовісно платитимуть за послуги, то капітальні ремонти в підїздах багатоквартирних будинків проводяться виключно на умовах співфінансування. Проте до завершення війни про це говорити не доводиться.
Читайте також:
За ремонт багатоквартирних будинків 30% доплачуватимуть самі мешканці
Наш будинок 23-А на С. Петлюри – аварійний і може в будь-який момент завалитися – мешканці
У Броварах формують матеріальний резерв для КП та ОСББ
Реформа ЖКГ: що варто знати та до чого готуватися мешканцям комунальних багатоповерхівок
