Статистика незаконних та проблемних новобудов в Україні вражає. Об’єкти з’являються, мов гриби після дощу, а з ними — натовп обдурених інвесторів з викинутими «на вітер» грошима. За даними Асоціації постраждалих інвесторів України, практично в кожному великому місті є проблемні і незаконні будівництва, зазначає Еспресо ТВ.
Щоби правильно вкласти свої гроші та уникнути фінансових втрат, потрібно виконати певні кроки. Варто звертати увагу на ціну, імідж забудовника, кількість зданих об’єктів, відповідність заявленому класу житла. Також варто проаналізувати пакет дозвільної документації та типи договорів. І лише після ретельного аналізу приймати рішення щодо купівлі помешкання в новобудові.
Рівень та ціни
На сьогодні існують декілька класів житла — «економ», «комфорт», «бізнес», «преміум».
Найпростіші об’єкти в економ-класі — їх будують на околицях міст, неподалік зупинок громадського транспорту, рідше — станцій метро (якщо воно там взагалі є).
В таких будівлях використовують типові архітектурні проекти, типові планування квартир, будматеріали вітчизняного виробництва. Інфраструктура таких будинків доволі спартанська — дитячий та спортивний майданчики, закрита територія.
У комфорт-класі об’єкти розташовані в затишних спальних районах або ближче до центру міста, поруч із зупинками транспорту. Проекти більш унікальні, ніж в економ-класі, достатній асортимент планувань, використовуються будматеріали українських та іноземних виробників.
Інфраструктура — дитячий та спортивний майданчики, територія закрита і під охороною. На нульовому поверсі розвинена система надання побутових послуг — магазин, аптека, салон краси.
У бізнес-класі будинки розташовані ближче до місць ділової активності — центральних районів міста. Проекти будинків унікальні, як і планування. Будматеріали переважно іноземних виробників. Інфраструктура — крім вищевказаних параметрів — невеличкий сквер, розвинена система безпеки, вхід за перепустками.
Новобудови преміального класу розташовані в історичній частині міста. Можна сказати, що це об’єкти з унікальним проектом плануваннями, з використанням виключно іноземних будівельних матеріалів. Інфраструктура розвинена — закрита територія, охорона, сквери, фонтани та інше.
Знаючи ці параметри, нескладно оцінити мінімальну, середньозважену та максимальну ціни об’єктів того чи іншого класу на спеціалізованих порталах з нерухомості. Мінімальну ціну пропонують на старті продажів, середньозважену — під час готовності на 30-50%, максимальну під час або після введення будинку в експлуатацію.
Зазначимо, якщо відмінність від мінімальної ціни конкурентів нижча на 10-15%, це повинно насторожити покупця і змусити придивитися до забудовника та його діяльності ретельніше.
У відділі продажів
Після вивчення портрета забудовника варто зібрати всю необхідну інформацію та звернутися до кваліфікованого юриста за консультацією. І тільки після цього відвідати відділ продажів.
На думку юристів, якщо забудовник діє в правовому полі, і йому немає чого приховувати, у відділі продажів вам мають надати всі документи. Якщо під різними приводами вам не надають документи хоча б у копіях, варто насторожитись і скоріш за все відмовитись від придбання.
По-перше, варто дізнатися все про землю — якщо вона куплена, то право власності на землю і договір купівлі-продажу. Якщо в оренді, то договір оренди земельної ділянки та довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
По-друге — переконатися, чи відповідає цільове призначення земельної ділянки під будівництво багатоквартирного будинку. Кадастровий номер легко дістати з Публічної кадастрової карти України.
По-третє, перевірте документи на будівництво. До цього переліку входять проект, в якому вказується, чи не порушує об’єкт умови міста, сертифікат проектної організації об’єкта із зазначенням кваліфікації архітекторів, інженерів, а також дозвіл або декларація на дозвіл будівництва.
Достовірність цих документів перевіряється просто — на сайті Державної архітектурно-будівельної інспекції України. Не зайвим стане подивитися на документи, що дозволяють підключення до мереж газо-, водопостачання, водовідведення, електромереж.
По-четверте, потрібно перевірити наявність обмежень у Єдиному реєстрі судових рішень.
Підписуємо договір
Щодо укладання договорів, то в Україні на сьогодні дозволені лише чотири способи інвестування житла. До них відносяться фонд фінансування будівництва (ФФБ), випуск цільових облігацій, інститут спільного інвестування, фонд операцій з нерухомістю.
Найпопулярнішими стали ФФБ і випуск цільових облігацій. Однак ці способи інвестування не захищають від можливої зупинки будівництва та інших проблем. Час від часу застосовується покупка-продаж майнових прав, але цей спосіб також не можна назвати цілком безпечним, як власне, і всі інші. Укладання попереднього договору купівлі-продажу об’єкта може гарантувати клієнтові тільки повернення коштів, які були за нього сплачені.
Існує ще договір купівлі-продажу майнових прав. До позитивних сторін цього варіанта можна віднести відсутність посередників між забудовником та інвестором, що позитивно впливає на вартість квартири, та простоту схеми купівлі житла, в порівнянні з тим же випуском облігацій.
Проте жоден з договорів не гарантує добудову будинку вчасно. Тому рекомендується виважено підходити до купівлі бажаних квадратних метрів.
