«Земельна» комісія підтримала проєкт рішення затвердити технічну документацію із землеустрою щодо проведення нормативної грошової оцінки (НГО) земель села Княжичі. Від цієї оцінки багато що залежить – податки, які сплачують власники землі, розмір орендних виплат, ціна землі.
Особливої ваги цей показник набув після відкриття ринку землі. У першу чергу через те, що ціна сільськогосподарської землі, яку раніше держава забороняла продавати і купувати, не може бути нижчою за НГО. Таким чином, влада хотіла вберегти селян від продажу земельних наділів за безцінь.
Як повідомила під час засідання «земельної» комісії заступниця начальника управління земельних ресурсів Світлана Майборода, нормативно-грошова оціночна вартість землі в селі Княжичі, починаючи з 1 січня 2024 року, збільшується приблизно втричі. Але все залежить від застосованих коефіцієнтів до базової суми – підвищуючого чи понижаючого, залежно від цільового призначення земельної ділянки, від її місця розташування, тощо.
У якості базового показника нормативно- грошової оцінки, використовують «норматив капіталізованого рентного доходу». Цей показник збільшується ще й тому, що раніше він був розрахований на село Княжичі, зараз – це територіальна громада. Такий норматив становитиме по Княжичах 344 грн за 1 кв.м. Це мінімальна допустима розрахункова вимога для територіальної громади, де чисельність населення понад 100 тис. осіб. Але це стосується забудованих земель. Щодо сільськогосподарських земель, то там використовується інший підхід. НГО сільськогосподарських земель залежить від площі ділянки і виробничої групи грунту (чорноземи, дерново-підзолисті). Кожна група має показники родючості та свою економічну оцінку.
Останній раз нормативну грошову оцінку земель села Княжичі затверджували в 2016 році, хоча за законом НГО земельних ділянок, розташованих у межах населених пунктів, здійснюється незалежно від їх цільового призначення – не рідше ніж один раз на 5-7 років.
На підставі нормативно- технічної документації всі розрахунки грошової оцінки робляться в системі Держгеокадастру автоматично, з урахуванням усіх коефіцієнтів та показників. Там же формується і витяг. Отримати витяг про нормативну грошову оцінку земельної ділянки онлайн можна шляхом подачі запиту на отримання витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку через портал електронних сервісів «Держгеокадастру», попередньо зареєструвавшись та авторизувавшись в електронному кабінеті. Також власнику земельної ділянки можна звернутися до ЦНАПу БТГ. Але нова НГО діятиме з початку 2024 року, тобто звертатися за витягами зараз не варто.
«Навіть із першого січня 2024 року програма не розрахує нову оціночну вартість ділянки, бо на Державному рівні на початку року розраховується так званий «індекс інфляції», який застосовується до нормативно -грошових оцінок. Тобто, поки не визначать цей індекс, витяг із НГО замовити буде неможливо», – додала Світлана Майборода.
Для того, щоб населення села з 1 січня не поставили перед фактом, старості Княжицького старостату Артему Морозу доручили провести роз’яснювальну роботу з населенням. Законодавством також передбачено інформування населення шляхом публікації в газеті та на сайті Броварської територіальної громади.
Читайте також:
