На формування ціни кожної окремої земельної ділянки впливатиме її нормативна грошова оцінка, площа, місце розташування, середня врожайність, орендна плата, повідомляють в Українському клубі аграрного бізнесу.
Економічно зважена вартість землі є найвищою в Київській, Тернопільській, Хмельницькій, Вінницькій та Черкаській областях України.
При цьому найдешевша земля у Волинській, Донецькій, Херсонській, Дніпропетровській та Луганській областях.
Як зазначають в Українському клубі аграрного бізнесу, про формування ринкової ціни на землю говорити ще рано, тому що кількість укладених угод купівлі-продажу занадто мала.
Для визначення економічно зваженої вартості сільськогосподарських земель потрібно врахувати поточну орендну плату за землю та ставку за довгостроковими кредитами в іноземній валюті, повідомляють в УКАБ. «У 2020 році орендна плата за землю в Україні становила в середньому 3425 грн за гектар, а ставка за довгостроковими кредитами в іноземній валюті – 6,7%. Таким чином, економічно обгрунтована середня вартість землі в Україні становить 51,2 тис. грн за гектар», – зазначають в УКАБ.
Експерт УКАБ із земельних питань Елліна Юрченко розповіла, що найдорожчою є земля у Київській області – від 26,5 тис. грн до 74,6 тис. грн за гектар.
«Максимальна ціна на землю прямо корелюється з найвищими врожаями в 2020 році в таких областях, як Вінницька, Івано-Франківська, Львівська, Полтавська, Сумська, Тернопільська, Хмельницька, Чернівецька, Чернігівська. В цих областях врожайність перевищувала 5 т/га, а ціна 1 га сягатиме $2−2,5 тис. Найнижча ціна прогнозується у Волинській, Дніпропетровській, Донецькій, Запорізькій, Луганській, Херсонській областях – вона трохи перевищуватиме $1 тис. за 1 га», – пояснила вона.
Нагадаємо, 1 липня 2021 р. в Україні відкрився ринок сільськогосподарських земель. Згідно із законом, до 1 січня 2024 року право продавати та купувати землю є тільки у фізичних осіб. Проте не більше 100 га в одні руки. Із 2024 року її зможуть купувати і юридичні особи з обмеженням до 10 тис. га. Ідеться лише про українських юросіб, акціонерами яких є виключно громадяни України, держава або територіальні громади. Іноземці, особи без громадянства та іноземні юрособи отримають таке право лише у випадку, якщо українці підтримають таке рішення на референдумі.
Головне фото – Згурівська правда
Читайте також
