Як продати свій земельний пай – покрокова інструкція

Pinterest LinkedIn Tumblr +

У Міністерстві юстиції України пояснили землевласникам, як підготуватися до продажу земельного паю. 

Перше, що необхідно зробити, це перевірити правильність кадастрового номеру.

Якщо ви маєте Державний акт на землю – там має бути вказаний кадастровий номер ділянки.

Перевірте кадастровий номер на Публічній кадастровій карті за посиланням map.land.gov.ua

Якщо кадастрового номеру немає – зверніться до розробника організації із землеустрою. Це особливо актуально, якщо право набуте до 2004 року.

Наступним кроком є визначення, чи є особи з переважним правом купівлі.

За законом – це орендар вашої земельної ділянки. Власник землі в першу чергу має запропонувати купити ділянку саме орендарю або особі, якій орендар передав своє переважне право на викуп.

Після продажу договір оренди не втрачає своєї юридичної сили.

Потім необхідно зібрати пакет документів, а саме:
  1. Документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку;
  2. Витяг із Державного земельного кадастру;
  3. Витяг із Державного реєстру прав;
  4. Витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку, у разі продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення, виділених у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв);
  5. Паспорти та реєстраційні номери облікової картки платника податків сторін договору;
  6. Звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки;
  7. Якщо договір укладатиметься за довіреністю, необхідно надати таку довіреність, паспорт та ІПН;
  8. Згода чоловіка/дружини на укладення договору, свідоцтво про шлюб або свідоцтво про розірвання шлюбу.

Як формується ціна

Ціна купівлі-продажу землі – це договір між вами та покупцем, але до 2030 року ціна земельної ділянки виділеної у рахунок паю не може бути меншою за її нормативну грошову оцінку, вона вказана в документах на землю (в середньому 27 500 грн/га), а витяг можна замовити онлайн на сайті Держгеокадастру.

На ціну також впливає експертна оцінка, вона залежить від місця розташування землі, її характеристик.

Ціна не обов’язково має співпадати з експертною оцінкою.

І останнє – обрати нотаріуса

Професіонал врегульовує різні формальності, перевіряє правильність документів і допомагає з оформленням документів.

Проте експерти радять не поспішати продавати землю, бо остаточну ціну сформує ринок – через майбутні попит і пропозицію. У Мінагрополітики заявили, вартуватиме гектар у середньому 2 тисячі доларів. Але не нижче норми, яка в кожній області своя. Купити землю за готівку не можна, лише через банк. Тож доведеться і підтвердити походження грошей. Бо ідея реформи – прибрати незаконні схеми оренди земельного ринку, відпрацьовані у попередні десятиліття.

ФОТО – Мінюст, сайт міста Шепетівка

Читайте також:

  1. Зеленський підписав закон про ринок землі 

  2. ТОП-5: найвища та найнижча вартість землі в регіонах України

  3. Із 1 липня в Україні можна продавати землю. Що варто знати

  4. Громади розпоряджатимуться своїми землями. Зеленський підписав закон. ВІДЕО

Поділіться.

Залиште відповідь