Броварський завод будівельних конструкцій (БЗБК) — наступна компанія на черзі до суду проти Броварської міської ради з питанням завищеної вартості оренди землі.
Таку заяву публічно зробила виконавчий директор компанії Олена Дудар.
Нагадаємо, наприкінці листопада у Київському апеляційному адміністративному суді відбулося засідання суду у справі за позовом ТОВ «Термінал-Бровари» до Броварської міської ради. Завершилося засідання тим, що сторонам дали час для пошуку компромісного рішення.
Пані Дудар нагадала, що нормативна грошова оцінка землі в користуванні забудовника на період будівництва для ТОВ «БЗБК» зросла з 2,5 млн грн (встановлювалася у 2006 році) до 13,5 млн грн. «Навіть якщо орієнтуватись на Індекс інфляції, який за останні 10 років зріс у 3,7 рази, то вартість земельної ділянки ТОВ «БЗБК» зросла у 5,5 разів», — розповіла пані Дудар.
За інформацією представниці БЗБК, міська рада встановила максимально можливу ставку орендної плати за земельні ділянки для житлової забудови в розмірі 12% на рік.
«Нас дуже засмучує невизначеність категорії земель під введеними в експлуатацію будинками. Раніше це було 0,1% від грошової оцінки землі, сьогодні це 12%», — розповіла пані Дудар, зазначивши, що оцінка землі ТОВ «БЗБК» під закінченими будинками складає 27 млн грн, щорічна оренда тепер може зрости у 120 разів порівняно з 2015 р. і скласти суму — 3,3 млн грн.
«З яких джерел забудовник чи жителі цих будинків мають сплачувати такі цифри?», — запитує пані Дудар.
«Трибуна-Бровари» звернулася до виконавчого директора Броварського заводу будівельних конструкцій Олени Дудар з проханням прокоментувати заяву.
— Яких кроків чекати від Броварського заводу будівельних конструкцій щодо питання нормативно-грошової оцінки? Якою, на Ваше переконання, має бути реакція Броварської міської ради?
— Звичайно, ми не погоджуємося з настільки завищеною нормативною оцінкою землі, особливо з її зростанням вдвічі після моменту введення будинку в експлуатацію.
Оскільки договір оренди діє з 2006 року і стосується ділянки площею більш ніж 10 га, сюди підпадає земля під завершеними житловими комплексами «Едем» і «Шоколад», а також провулок Стефаника, земля під дитячим садочком (в процесі будівництва).
Ми будемо оскаржувати нормативну грошову оцінку, а саме її необґрунтоване одностороннє підняття на основі технічної документації, розробленої товариством з обмеженою відповідальністю «БломІнфо-Юкрейн».
Особисто у мене виникає ряд запитань до цієї організації, як такої, що лише двічі за період своєї діяльності розробляла технічну документацію з нормативно-грошової оцінки (для м. Бровари у 2014 р. і для м. Могилів-Подільський у 2011 р. — інформація з сайту компанії).
Нагадаємо, що розробниками документації із землеустрою є: юридичні особи, що володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та у складі яких працює за основним місцем роботи не менше двох сертифікованих інженерів-землевпорядників, які є відповідальними за якість робіт із землеустрою.
Сподіваємось, що ТОВ «БломІнфо-Юкрейн» має необхідних спеціалістів в штаті, оскільки серед видів діяльності цієї компанії (згідно КВЕД) є не зовсім профільні напрямки, як то програмування, фотографія, дизайн.
— Чи буде БЗБК слідкувати за судовим процесом між ТОВ «Термінал» та Броварською міською радою, де в основі позову лежать ті ж самі нормативно-грошові оцінки?
— Звичайно, ми слідкуємо за цим судовим процесом і впевнені, що ТОВ «Термінал» має всі шанси перемогти в ньому.
— Чи сплачували Ви вже кошти в 2016 році по неправомірним, на Ваше переконання, розцінкам? Чи можете озвучити, яка це сума?
— Ні, не сплачували, оскільки нова оцінка і орендні ставки вступають у силу з 01.01.2016 року і нараховуються в кінці поточного року. Тим паче, за 2016 рік ми ввели два будинки в експлуатацію, тому очікуємо на перерахунок, а фактично — подвоєння орендної плати за землі під ними.
Також нас непокоїть прийняте 11.03.2016 р. рішення БМР щодо затвердження відсоткових ставок від нормативної грошової оцінки землі для розрахунку орендної плати за земельні ділянки.
Затвердивши максимально можливий рівень відсоткових ставок (12%), Броварська міська рада прирівняла землі багатоповерхової житлової забудови до земельних ділянок будівель кредитно-фінансових установ, під об’єктами реклами і автозаправними станціями, під виробництвом лікеро-горілчаних та тютюнових виробів.
Загальна площа ділянки БЗБК = 10,7955 га
Динаміка зміни нормативної-грошової оцінки та оренди на період будівництва
| Період | Нормативна грошова оцінка всієї земельної ділянки, грн | Відсоткові ставки орендної плати, % | Нормативна грошова оцінка 1га земельної ділянки, грн/га | Річна орендна плата за 1га земельної ділянки, грн/га |
| 2006 | 2 464 253 | 5 | 228 267 | 11 413 |
| 2009 | 6 279 084 | 5 | 581 639 | 29 082 |
| 2016 | 13 580 739 | 12 | 1 258 000 | 150 960 |
Динаміка зміни нормативної-грошової оцінки та оренди після завершення будівництва
| Період | Нормативна грошова оцінка всієї земельної ділянки, грн | Відсоткові ставки орендної плати, % | Нормативна грошова оцінка 1га земельної ділянки, грн/га | Річна орендна плата за 1га земельної ділянки, грн/га |
| 2006 | 4 928 506 | 0,1 | 456 533 | 457 |
| 2009 | 12 558 168 | 0,1 | 1 163 278 | 1 163 |
| 2016 | 27 160 399 | 12 | 2 515 900 | 301 908 |
Нагадаємо, що ТОВ «Броварський ЗБК» зареєстроване у м. Бровари, сплачує податки та формує бюджет міста (у 2015 році сплачено близько 8,9 млн грн, за 2016 р. — 9,3 млн грн), створює робочі місця для мешканців міста, розпочало будівництво дитячого садочку на 160 місць, а також інвестує та проводить роботи по будівництву вулиці Чубинського, безкоштовно надало квартири для учасників та сімей загиблих у зоні проведення АТО.
ТОВ «Броварський ЗБК» надіслало лист до БМР з проханням переглянути розмір орендної ставки для земель під житлову забудову, а саме:
- знизити їх з максимальних 12% до 5%
- відмінити орендну плату за землю під введеними будинками в експлуатацію, оскільки об’єктивно не бачимо джерел надходження коштів для покриття цієї плати (квартирна плата жителів, прибуток підприємства -?!).
- переглянути нормативно-грошову оцінку цих земель (залишити на рівні Договору оренди від 2009 року) і відмінити механізм її збільшення вдвічі після введення будинків в експлуатацію.
Листи отримані мером міста Бровари Сапожком І.В. та головою земельної комісії міста Кочубеєм В.М.
До слова, жодної реакції від них, крім перенесення розгляду цього питання на невизначений термін, не було. «Лист на мера є і датований ще серпнем. І розмір відсотків по оренді визначають депутати на свій розсуд, а закон лише обмежує верхній поріг у 12%. Якщо влада міста продовжить ігнорувати наші письмові звернення, ми готові звертатися до суду», – повідомляють в ТОВ «Броварський ЗБК».
Василь КОЧУБЕЙ, голова постійної депутатської комісії із земельних питань:
— Представники БЗБК мені телефонували і я в курсі справи. Нехай вони підписують договір оренди по нових нормах грошової оцінки. Потрібно діяти в рамках закону.
Вони орендують землю, сплачують податки — це правда. Але є різні категорії оцінок орендних ставок. Для всіх наших підприємців ми намагаємося ставити мінімальні ставки, хоча самі норми грошових оцінок придумано не нами. Це визначено вищими керівними органами влади України.
Моя особиста думка — для підприємств, які зареєстровані у Броварах, які сплачують податки, дають робочі місця і заробітні плати, повинні бути мінімальні процентні ставки.
Я зв’язувався із земельним відділом, її керівником Лесею Гудименко, вона розповіла, що до них звернення від БЗБК надійшло 12 грудня 2016 року.
— Олена Дудар, виконавчий директор БЗБК, говорить про те, що лист до міського голови Ігоря Сапожка вже півроку «припадає пилюкою у нього на столі»…
— Ви вірите цьому звинуваченню? Я — ні. Мені було чітко сказано, що лист надійшов 12.12.2016 р.
Ситуація повторюється як із ТОВ «Термінал».
Ми повинні відстоювати громаду і наше місто. До того ж, норми грошової оцінки придумали не ми, не Броварська міська ради. Це норми законодавства. Нехай звертаються до Кабінету міністрів, Володимира Гройсмана, Петра Порошенка.
Тож хай забудовник заключає договір оренди по нових нормах грошової оцінки.
