Оформлення будинку означає реєстрацію права власності на нерухомість. У 2026 році правила реєстрації залишаються незмінними. Вартість оформлення залежить від типу угоди, вартості об’єкта, послуг нотаріуса, розміру податків і навіть часу, протягом якого нерухоме майно перебуває у власності продавця. Детальніше про всі витрати та способи економії на оформленні будинку про це розповідає «Трибуна-Бровари» з посиланням на Новини.LIVE.
Коли потрібно реєструвати право власності на будинок
Оформлення нерухомості потрібне для:
- реєстрації права власності після будівництва;
- купівлі-продажу квартири чи будинку;
- дарування нерухомості;
- спадкування нерухомого майна.
У кожному з цих випадків необхідно сплатити податки, вартість нотаріальних послуг, вартість оцінки нерухомості, суму мита та безпосередньо вартість реєстрації права власності на квартиру чи будинок.
Витрати на реєстрацію будинку: покроковий огляд
Документи на нерухомість можна зареєструвати самостійно. Також можна звернутися до перевіреної компанії, яка виконує весь цикл послуг від будівництва до реєстрації. Така компанія співпрацює з визнаними фахівцями та знає, де краще оформити дарчу на будинок або переоформити квартиру.
Експертна оцінка нерухомості
Перед укладенням договору купівлі-продажу або дарчої проводять оцінку нерухомості. Оцінка потрібна для визначення податків та офіційної вартості нерухомого майна. Дані оцінювача можна перевірити в Державному реєстрі оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності.
Приблизні ціни на оцінку такі:
- за оцінку житлового будинку або ділянки платять 1 200–2 500 грн залежно від регіону;
- у селі чи райцентрі ціни нижчі, ніж у великих містах.
Податки при купівлі-продажу будинку
Податки сплачують продавець та покупець під час укладення договору купівлі-продажу. Покупець сплачує 1 % до Пенсійного фонду від ціни договору.
Продавець сплачує:
- податок на доходи фізичних осіб – 5 % від вартості будинку;
- військовий збір – 1,5 %.
Виняток становить перший продаж нерухомості протягом року. Якщо житловий будинок належить продавцю понад 3 роки і це перший продаж, податок на доходи та військовий збір не сплачують.
Нотаріальні послуги
Щоб укласти договір купівлі-продажу будинку або іншим чином зареєструвати нерухоме майно, звертаються до нотаріуса. Послуги нотаріуса включають консультацію щодо оформлення документів на нерухоме майно, підготовку договору, перевірку документів, реєстрацію власності та нотаріальне посвідчення угоди.
Вартість послуг нотаріуса становить:
- складання та оформлення договору – 3 000–8 000 грн;
- реєстрація права власності – 1 000–2 000 грн;
- технічні видатки та адміністративні платежі – 500–2 000 грн.
Також нотаріус бере плату за консультацію щодо оформлення документів на нерухомість та перевірку документів. Ціни на послуги нотаріусів відрізняються залежно від міста та складності об’єкта.
При оформленні документів у державного нотаріуса сплачують державне мито. Сума мита залежить від конкретної нотаріальної дії. Наприклад, за посвідчення договору купівлі-продажу чи дарування будинку треба сплатити 1 % від суми договору, але не менше 1 514 грн.
Скільки коштує оформлення дарчої на будинок
Розмір видатків при даруванні будинку залежить від ступеня родинних зв’язків. Договір дарування, укладений між близькими родичами, коштуватиме менше.
Дарування між близькими родичами (чоловіком, дружиною, батьками, дітьми, сестрами, братами) передбачає:
- 0 % податку на доходи фізичних осіб;
- 0 % військового збору;
- оплачують лише послуги нотаріуса – 3 000–6 000 грн.
Дарування не між родичами передбачає:
- податок на доходи фізичних осіб – 5 %;
- військовий збір – 1,5 %;
- нотаріальні послуги – 3 000–8 000 грн.
Укладення дарчої часто обходиться дешевше, ніж оформлення договору купівлі-продажу. Нотаріуси часто надають знижки постійним клієнтам. Завдяки цьому можна зекономити на оформленні.
Скільки коштує переоформити будинок
Переоформлення нерухомості включає оцінку будинку, витрати на нотаріальні послуги, податки та вартість реєстрації прав на житловий будинок. У середньому вартість переоформлення будинку становить від 10 000 до 25 000 грн. Сума зростає, якщо продавець сплачує великий податок.
Деякі нотаріуси надають послуги пакетом. Завдяки цьому ви заощаджуєте. Також підготуйте всі документи заздалегідь. Таке рішення скоротить час і вартість роботи нотаріуса.
Реєстрація права власності: правила та ціни
Одразу після посвідчення договору нотаріус або працівник ЦНАПу реєструє право власності через Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Нотаріус оформляє відповідну заявку, додає документи та сплачує за власника реєстраційний адміністративний збір. Потім власник відшкодовує нотаріусу суму збору.
Сума збору залежить від строків надання послуги:
- до 5 робочих днів – 0,1 прожиткового мінімуму (≈300 грн);
- 2 робочі дні – 1 прожитковий мінімум (3029 грн);
- 1 робочий день – 2 прожиткових мінімуми (6 058 грн);
- 2 години – 5 прожиткових мінімумів (15 145 грн).
Прожитковий мінімум в Україні станом на 1 січня 2025 року становить 3 028 грн. Якщо ви можете почекати тиждень, сума збору буде невеликою – 302,8 грн.
До 2013 року власникам видавали свідоцтво про право власності на будинок чи квартиру або державний акт на земельну ділянку. Зараз видають витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Ціни на реєстрацію нерухомості після будівництва
Введення житлового будинку в експлуатацію та реєстрація права власності на нього передбачають технічну інвентаризацію, подання декларації, оплату послуг інженера та реєстрацію прав. Загальна вартість оформлення права власності на збудоване житло становить від 6 000 до 15 000 грн.
Зареєструвати збудовану нерухомість можна самостійно або через будівельну компанію. У другому випадку треба скласти нотаріальну довіреність на представника компанії. Така довіреність коштуватиме 500–1 200 грн. Надійна компанія зменшує ризик помилок і скорочує час виготовлення документів.
Ціни на реєстрацію успадкованої нерухомості
При реєстрації успадкованого будинку чи квартири близькі родичі не сплачують податки. Близькими родичами вважають дітей, чоловіка або дружину, батьків, рідних братів та сестер, бабу та діда, онуків. Інші спадкоємці сплачують податок на доходи фізичних осіб у розмірі 5 % та військовий збір у сумі 1,5 % від ринкової вартості нерухомості.
Треба сплатити витрати на супровідні документи (техпаспорт, виписки з реєстрів). Сума залежить від регіону і становить 500–1 000 грн. У вартість входить адміністративний збір за реєстраційні дії та оплата нотаріальних послуг.
Підсумок
Оформлення будинку – це комплексний процес. Він передбачає сплату податків, нотаріальних послуг, оцінку нерухомості та реєстрацію права власності. Вартість реєстрації залежить від багатьох чинників. У середньому вона становить від 10 000 до 30 000 грн. Знання всіх етапів і своєчасна підготовка документів допомагає значно зекономити час і гроші.
Читайте також:
