Багато українців отримують додатковий дохід від здачі житла в оренду. Трапляється, що орендар перестає платити. Здається, достатньо змінити замки – і проблема зникне. Насправді такі дії створюють для власника серйозні ризики. Навіть наявність боргу не дає права самостійно виселити людину чи обмежити їй доступ до квартири. Про це розповідає «Трибуна-Бровари» з посиланням на Новини LIVE.
Власник не має права самостійно виставляти орендаря за двері
Поки договір оренди житла не припинений або не розірваний у встановленому порядку, власник не може сам позбавити людину доступу до квартири через несплату.
Заборонено:
- змінювати замки без законних підстав;
- виставляти речі орендаря за двері;
- відключати електроенергію чи воду, щоб змусити людину виїхати;
- самовільно проникати до квартири;
- застосовувати силу або погрожувати виселенням.
Такі дії можуть мати для власника правові наслідки. Самовільне вирішення спору можуть розцінити як самоправство. Незаконне проникнення до житла, погрози чи застосування сили здатні привести навіть до кримінальної відповідальності.
Коли договір можна розірвати через борг
Якщо домовитися з орендарем не вдається, власник може звернутися до суду. У судовому порядку можна вимагати розірвання договору, виселення та стягнення заборгованості за оренду.
Для довгострокового договору підставою стає несплата протягом шести місяців, якщо сам договір не встановлює довший строк. Якщо житло орендували на строк до одного року, підставою може стати третій пропущений платіж. Одна або дві прострочені оплати самі по собі не дають права на виселення.
Інші підстави для розірвання договору
Проблеми для орендаря виникають не лише через несплату. Договір можна розірвати і через інші порушення умов користування житлом.
Серед них:
- псування або руйнування квартири;
- використання житла не за призначенням;
- систематичне порушення спокою сусідів.
У випадку пошкодження житла суд може надати орендарю до року для його відновлення. Якщо квартиру використовують не за призначенням або порушують спокій сусідів, перед зверненням до суду орендаря потрібно письмово попередити.
Що підготувати перед зверненням до суду
Самого твердження про борг чи порушення умов договору недостатньо. Власнику варто заздалегідь зібрати докази.
Це можуть бути:
- листування з орендарем;
- квитанції та інші підтвердження платежів;
- свідчення сусідів;
- акт огляду квартири, якщо майно пошкоджене;
- інші документи, які підтверджують порушення умов оренди.
У позові власник може одразу поєднати вимоги про розірвання договору та виселення орендаря. Окремо можна вимагати стягнення несплаченої орендної плати. Якщо після рішення суду орендар добровільно не залишає квартиру, примусове виконання здійснює виконавча служба.
Чому письмовий договір оренди має значення
Відносини між власником та орендарем краще оформлювати письмовим договором. У ньому варто заздалегідь визначити строк оренди, умови оплати, можливі порушення та наслідки їх невиконання.
Окремо слід прописати правила щодо коштів, які власник отримує наперед як заставу або забезпечення можливих збитків. У договорі має бути зрозуміло, у яких випадках ці гроші можна залишити як компенсацію, а коли їх необхідно повернути орендарю. Якщо строк договору не визначений, він діє п’ять років.
Саме письмові умови та документи про оплату можуть стати важливими доказами, якщо між сторонами виникне спір щодо боргу, застави, пошкодження майна чи права користування квартирою.
Усна оренда ускладнює вирішення конфлікту
Оренда без письмового договору створює додаткові ризики для обох сторін. У разі конфлікту може бути складніше довести, про яку суму орендної плати домовлялися, коли і як мала повертатися застава, який борг виник або хто відповідає за пошкодження майна.
Як діяти власнику, щоб захистити свої інтереси
Власник житла має законні інструменти для захисту своїх прав. Головне – діяти в межах закону і не вдаватися до самовільних кроків. Збір доказів, письмове оформлення відносин і звернення до суду дають змогу вирішити спір цивілізовано. Такий підхід захищає і майно власника, і його правову позицію.
Читайте також: