Двоє друзів та бізнес-партнерів – Роман Багмут та Ігор Коваленко – не поділили будівництво на вул. Василя Симоненка, 41 і стали злісними ворогами. Причина розбрату – 6 квартир або 13,5 млн грн. Чоловіки називають одне одного шахраями, погрожують один одному поліцією та судом.
Про сина екс-начальниці відділу культури Наталії Багмут Романа у Броварах ходять легенди: то він у своєму кафе-барі «Мюзік-Хол» продавав алкоголь неповнолітнім, то людям у нічний час спокою не давав, то на журналістів нападав, то не помирився із сусідами в приватному секторі на вул. Симоненка, 41, де в 2015 році розпочав на своїй ділянці незаконне будівництво.
Передісторія
Історія комерційної дружби та початку ворожнечі між Романом Багмутом та Ігорем Коваленком бере свій початок у 2015 році. Тоді давні друзі усно домовилися (а згодом і підписали попередній договір) побудувати на земельній ділянці Багмута – 0,1001 га, де вже кілька років був виритий котлован, п’ять зблокованих будинків на 10 квартир. Зауважимо, обидва чоловіки – власники кількох фірм. За даними аналітичної системи YouControl, на ім’я Коваленка Ігоря Михайловича в Броварах зареєстровано 6 компаній, ще 3 – в Києві. Переважна більшість фірм спеціалізується на будівництві житлових і нежитлових приміщень та операціях із нерухомістю. Роман Багмут серед підписантів та керівників 4 фірм, які спеціалізуються на будівництві та роздрібній торгівлі.
Однак від самого початку будівництво на Симоненка пішло не «за планом» та не по-людськи: виритий під будинок котлован задовго до 2015 р. за роки бездіяльності почав розмиватися і руйнувати огорожу сусіда ліворуч. У сусіда праворуч при встановленні паркана Романові будівельники спробували відтяпати кілька квадратних метрів землі, але сусіди помітили це і здійняли галас. Та найбільше сусідів непокоїли запевнення Багмута, що виритий котлован – близько 40 м у довжину, 20 м у ширину та глибиною близько 5 м – під звичайний будинок на дві сім’ї. З розмірів котловану вже було зрозуміло, що «хатинка» буде не з маленьких, і явно не на дві сім’ї чи дві квартири. А це у приватному секторі – додаткові задимлення, неприємні запахи і шумове забруднення, що є порушенням ч.1 ст. 103 «Земельного кодексу України».
Як з’ясувалося згодом, будівництво велося без погоджувальних документів і з порушенням нормативних вимог, місцевих правил забудови та добросусідства. У свою чергу Роман Багмут ніякого порушення в своїх діях не вбачав. Не вбачав цього і Ігор Коваленко, якого в 2015 році Багмут представив журналістам, як уповноважену особу від ТОВ «Моноліт Спец Буд», яке і проводить будівельні роботи на даній ділянці.
У листопаді 2015 року після численних звернень сусідів та перевірок, Департамент Держархбудінспекції у Київській області повідомив про зупинення самочинних будівельних робіт по вул. Василя Симоненка, 41. А у вересні 2016 р. сумнозвісне будівництво знову дало про себе знати – роботи було відновлено попри те, що броварський держархбудконтроль надавав приписи щодо усунення порушень на будівництві, припинення будівельних робіт. Було складено кілька протоколів про адміністративне правопорушення.
Та ігноруючи всіх і все Багмут свій будинок продовжував будувати, а 7 серпня 2018 р. – через три роки після початку будівництва – отримав дозвільні документи. Це стало можливим завдяки впровадженню ДАБІ України онлайн-послуги з отримання дозвільної документації про початок будівельних робіт, яку можна здійснити на підставі лише будівельного паспорту. Так само, в електронному вигляді, 1 жовтня 2018 р. Багмут подав і повідомлення про закінчення будівельних робіт.
Історія
Власне, «побили горшки» друзі та бізнес-партнери після того, як Коваленко випадково дізнався, що будинок, у якому немає ні газу, ні світла, ні води, ні комунікацій, уже здано в експлуатацію. А 30 жовтня 2018 р. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з’явилися записи про право власності Багмута на 10 квартир по Симоненка, 41.
За умовами попереднього договору, підписаного між Багмутом та Коваленком 15.11.2017 р., останній зобов’язувався власними силами та коштами збудувати житловий будинок – «квартири посімейного, спільного заселення». У свою чергу Багмут за кожен виконаний етап роботи за кошти Коваленка мав переоформити на нього земельні ділянки за адресою: вул. Симоненка, буд.1 (квартири №1 та 2 ), буд.2 (кв. №3 та 4), буд.3 (кв. 5 та 6). Будинки №4 (кв.7 та 8) та №5 (кв. 9 та 10), загальною площею 300 м кв, мали залишитися Багмуту, як плата за надану землю.
За зроблене підвальне приміщення та мансардний поверхи (без будь-яких внутрішніх робіт) Роман Багмут зобов’язувався сплатити Коваленку собівартість матеріалів та робіт, затрачених на будівництво. А це – 660000 грн.
Окрім цього, починаючи з листопада 2017 р., Коваленко зобов’язувався виплачувати Багмуту фінансову щомісячну допомогу в розмірі 15000 грн, а після продажу однієї з квартир, Багмут мав повернути Коваленку повну суму допомоги, наданої на період будівництва.
Та вже за рік Роман Багмут скаже, що нічого Коваленку не винен, адже із 2015 року веде будівництво самотужки і за власні кошти, лише з 2017 р. заключив попередню угоду з Коваленком, позаяк коштів на будівництво не вистачило. І переконує: Коваленко – шахрай, адже до роботи так і не приступив, не виконав умов попереднього договору – «не вклав у будівництво ні копійки», та вимагає незрозуміло за що майже 13,5 млн грн і навіть погрожує фізичною розправою.
Ігор Коваленко запевняє: шахрай – Багмут, адже за виконану роботу не переоформив на нього земельні ділянки і не сплатив грошову компенсацію за використані матеріали, змінив замки у всіх квартирах та вкрав його майно з території будівельного майданчика. Як зазначає пан Ігор, на зв’язок Багмут не виходить і на контакт не йде.
Журналісти Трибуни попросили бізнес-партнерів надати акти виконаних робіт, згідно з якими і мали б відбуватися розрахунки. Однак жодна сторона таких документів не надала. Ігор Коваленко пояснив тим, що будівельні роботи, згідно попередньої угоди, закінчуються 31 грудня 2018 р., тоді мали і підписати всі акти виконаних робіт. Нагадаємо, за умовами договору, земельні ділянки Багмут мав переоформити на Коваленка після кожного виконаного етапу роботи. Однак таких «етапів» не було, позаяк збудовано не 5 окремих будиночків, на які Багмут отримав будівельні паспорти, а єдиний будинок на спільному фундаменті. Багмут запевняє: робіт не було, тому немає і актів про виконані роботи.
Журналісти «Трибуни» спробували з’ясувати, хто ж із двох чоловіків говорить неправду, і провели «очно-заочну ставку» з підрядниками, які протягом 2017-18 рр. виконували будівельні роботи на Симоненка,41. Чоловіки, які робили в будинку стяжку підлоги, розводку опалення та покрівлю, підтвердили, що замовляв роботи та розраховувався з ними Ігор Коваленко. Зауважимо, що попередньо домовитися з будівельниками у Коваленка змоги не було: дзвінки відбувалися відразу після пропозиції журналістів зв’язатися із субпідрядниками, і прізвища із переліку працівників обиралися вибірково. Ігор Коваленко запевняє, що має чеки на використані будівельні матеріали і знає увесь будинок від «А» до Я», тож не складе проблеми з’ясувати, хто є справжнім інвестором і виконував роботи. Натомість Роман Багмут відмовився називати прізвища підрядників, які нібито робили його будинок, посилаючись на таємницю розголошення їхніх особистих даних.
Згідно зі ст. 635 Цивільного кодексу України, до 31 грудня 2018 р. сторони зобов’язувалися укласти основний договір на умовах попереднього. Однак основний договір так і не укладено, і Багмут це робити не збирається. Натомість очікує, що Коваленко подасть на нього в суд. І переконаний, що суд виграє, адже земля – його, і будинок також уже його. «Я 10 років із Романом у близьких, дружніх стосунках, і повірив у реальність його пропозиції та доброчесність намірів, а він обманув мене», – каже Коваленко.
Наразі Броварським відділом поліції проти Романа Багмута відкрито кримінальне провадження за ст.190 ККУ «Шахрайство». Та Багмут упевнено заявив, що його юристи це провадження закриють. Натомість пише заяви в поліцію за псування Коваленком його майна.
Розв’язка?
За інформацією начальника управління інспекції та контролю Богдана Мельниченка, 23 листопада розпочато двотижневу перевірку достовірності даних, зазначених у декларації про готовність об’єкта на Симоненка, 41. Як зазначає начальник управління, уже початок перевірки показав, що будинок збудовано та здано із значними порушеннями. По-перше, він не добудований – не завершено фасадні роботи (це те, що комісії вдалося побачити зовні, адже власник на зустріч не прибув), по-друге, Багмут дещо «прихватив» земельної ділянки, по-третє, будівля цілісна, з єдиним фундаментом, а на будівництво вказано 5 окремих будівельних паспортів на 5 автономних будинків. А це, зазначає Богдан Мельниченко, передбачає інші об’єми документації: містобудівні умови, розробку проектної документації, угоду на авторський та технічний нагляди та сплату місту пайової участі за будівництво. Уже зараз це загрожує хитруну штрафними санкціями та скасуванням усіх дозвільних документів.
Зауважимо, що 1 вересня 2017 р. броварський відділ державного архітектурно-будівельного контролю звернувся в Броварський міськрайонний суд із позовом щодо необхідності знесення незаконної новобудови на Симоненка, 41. Та суддя Василишин визнав знесення крайньою мірою і ухвалив власнику будинок перебудувати. Однак за рік Роман Багмут будинок не перебудував, а почав активно його добудовувати. 23 лютого 2018 р. управління інспекції та контролю подало черговий позов до суду щодо необхідності перебудови самочинного будівництва на Симоненка, 41, відповідно до виданих будівельних паспортів. 6 червня 2018 р. заяву суд задовольнив. Відтоді Роман Багмут будівництво фактично завершив.
P.S.Чи увійде в історію Броварів будинок на Симоненка, 41, як перша в історії міста знесена незаконна новобудова, яка стане початком зупинення масових порушень у будівництві міста, чи знову Роман Багмут у містичний спосіб обійде всі заборони?
Фото – авторки
