Минуло понад 10 років як влада Броварів пообіцяла виділити житло для сімей учасників АТО у нових будинках ЖК «А-12». Мова про незавершене будівництво багатоквартирних будинків по вул. Василя Симоненка, 113 та вул. Олімпійській, 12-А (що складають єдиний ЖК «А-12»). Проте будівництво житлового комплексу останні 5 років лишається «замороженим». Що відомо на сьогодні?
Востаннє публічно питання відновлення будівництва обговорювалось у січні 2024 року, коли виконком підтримав петицію броварчанки Анни Островершенко, яка набрала 354 підписи з необхідних 350 щодо вирішення питання добудови чергового в нашому місті довгобуду – житлового комплексу «А-12», у якому обіцяли виділити квартири АТОвцям.
Тоді доручили УБЖКГІТ надати оголошення задля пошуку інвесторів із добудови об’єктів незавершеного будівництва ЖК «А-12» та розглянути можливість розробки та подачі на розгляд Броварської міськради програми завершення будівництва, якщо забудовник неспроможний його продовжувати.
Ситуація зараз
Днями спеціалістка УБЖКГІТ Лариса Федотьєва повідомила журналістам «Трибуни», що ситуація із вирішенням питання по відновленню будівництва лишається надскладною. Наразі, як і рік тому, забудовник, ЗАТ «Українська будівельна компанія», затягує процес із актуалізацією даних у ЄДЕССБ (Єдина державна електронна система у сфері будівництва).
Щоправда, сторона забудовника стверджує, що внесла дані ідентифікації на кожну квартиру, що дозволить інвесторам зареєструвати своє спеціальне майнове право, яке їм гарантує частку в новобудові. Проте велика кількість помилок не дозволяє наразі завершити цей процес. Це пов’язано з розбіжностями техніко-економічних показників по квартирах і загальними фактичними площами по будинках. Саме це не дає можливості підписати відкориговану проєктну документацію відповідно нових ухвалених законів. Відтак відсутність підпису на актуалізованих документах у ЄДЕССБ не дає можливості внести зміни в дозвільні документи на продовження будівництва…
Ба більше, сам проєкт потребує коригування – ухвалені після 2022 року нові норми ДБН вимагають наявність тимчасового укриття в будинку. Відтак, питань стає все більше…
Як вирішується питання
Лариса Федотьєва повідомила, що забудовник звертався за допомогою до юридичної фірми, що спеціалізується на містобудівній документації, проте наразі якихось чітких механізмів вирішення проблеми не знайдено. Ситуація значно ускладнюється через смерть головного архітектора проєкту, на якому зав’язано чимало ключових моментів із оновленням документації відповідно законодавства.
Чому не розірвали договір підряду із забудовником
УБЖКГІТ неодноразово зверталось із попередженнями про розірвання договору на проведення будівельних робіт, надсилало листи, проте представники забудовника їх ігнорували і не забирали з пошти – усі документи повертались в управління.
Вагомим фактором є те, що договори інвестори укладали саме із забудовником, а не управлінням будівництва або міською владою. Одного часу УБЖКГІТ ініціювало збір підписів серед інвесторів на заяву про розірвання договору. Але охочих підписати заяву було лише кілька десятків із усього ЖК на 3 будинки. Люди апелювали до того, що після розірвання договору, їм не буде кому висунути претензії. Відтак і цей варіант розірвання відносин із забудовником провалився.
Як на ситуацію реагує забудовник
Керівник ЗАТ «Українська будівельна компанія» Олег Мороз на контакт із чиновниками не виходить із 2022 року, проте спілкування триває через представників товариства Юрія і Олексія. Ті, своєю чергою, обіцяють і закінчити оновлювати дані в ЄДЕССБ, і поновити саме будівництво, якщо… знайдуть інвесторів. Проте в їх обіцянки вже не вірять ошукані інвестори.
«Аби знайти інвестора і нового забудовника, ми повинні подати об’єкт на конкурс. Проте ми не можемо це зробити, позаяк договір із попереднім забудовником не розірвано. По -друге, зараз взагалі складно знайти забудовників і виконавців навіть на невеликі об’єкти – елементарно бракує робочих рук. Якщо розірвати договір із ЗАТ «Українська будівельна компанія», є велика ймовірність взагалі не знайти охочих на їх місце», – пояснила Федотьєва.
Як не дивно, представники забудовника наполягають, що шукають інвесторів, і досі стверджують, що квартири у ЖК продаються… Попри те, що в будинку по вул. Олімпійській непроданими числяться 42 квартири, а по Симоненка (сукупно у 2-ох будинках) – 123, фахівці управління ніде не знайшли інформації про їх продаж. Відтак сам забудовник розуміє, що з такою історією навряд чи знайдуться охочі інвестувати в таку халепу…
Які прогнози
Лариса Федотьєва констатує, що, на жаль, на даний час втішних новин не має. Роботи з упорядкування документації ведуться, проте скільки це ще триватиме – невідомо.
Читайте також:
