Ще кілька років тому цей будинок у Броварах був одним із найпроблемніших. Недоробки забудовника, занедбаний стан, борги, відмова управляючої компанії від обслуговування – перспективи були невтішні. Сьогодні ж у багатоповерхівці на вулиці Василя Симоненка, 113-А навіть під час відключень світла є вода, тепло, інтернет, а найближчим часом безперебійно працюватимуть і ліфти. Такого результату тут досягли не за рік і точно не завдяки одному рішенню. Це історія про те, як співвласники будинку поступово, крок за кроком, вчилися бути господарями у власному домі – вкладати, рахувати, модернізувати і думати наперед.
Голова правління ОСББ Вікторія Фрасініч керує будинком вісім років. За фахом вона математик, працювала в ліцеї для обдарованих дітей, викладала в університеті, нині займається дослідницькою діяльністю в іноземній компанії. А будинком опікується без жодної оплати – на волонтерських засадах.
У 2017 році молода сім’я переселенців із Донецька придбала в Броварах квартиру в кредит. Разом із житлом отримали і весь «букет» проблем недоведеної до ладу новобудови. І вирішили за будинок боротися: «Порятунок потопаючих – справа рук самих потопаючих», – каже Вікторія. Такої ж думки були й інші мешканці. У будинку швидко самоорганізувалися, створили ОСББ і почали витягувати його з кризи.
Сьогодні Вікторія каже: «Починати треба з енергоефективності. Бо це не лише про економію грошей, а й про комфорт та впевненість, що взимку будинок не залишиться без тепла чи води».
І, мабуть, саме в цьому – ключ до всього. Бо навіть найкращі ідеї в ОСББ не працюють без підтримки людей. А в будинку на Симоненка, 113- А понад 90% мешканців мають високу платіжну дисципліну. А це означає, що будинок може не лише закривати поточні потреби, а й планувати великі проєкти.
✔️Відновлення почали з базових речей
Коли у 2018 році ОСББ взяло будинок під своє управління, говорити про сонячні панелі чи теплові насоси було зарано. Спершу треба було привести до ладу базові речі.
Балансувальні крани та несправні кульові крани замінили на нові, засувки – на кульові крани. Займалися дозвільною документацією, повіркою обладнання, ремонтом пандуса, відкоригували роботу котельні, де раніше було відключене погодозалежне регулювання. Циркуляційний насос за державною програмою «Теплих кредитів» замінили на новий. І мешканці відразу відчули результат, позаяк це дозволило в опалювальний період заощаджувати близько 1000 кВт-годин на місяць.
Саме тоді Вікторія почала серйозно вивчати програми підтримки ОСББ, відвідувати семінари з енергоощадності, шукати можливості, де можна залучити кошти, а де – зекономити.
✔️Коли гроші не «вилітають у трубу»
У 2020 році в рамках програми «Теплі кредити» ОСББ утеплило дахову котельню та встановило циркуляційний насос із частотним перетворювачем. Із необхідних 221 тис. грн співвласники витратили 90 тис., решту компенсували державний та місцевий бюджети.
Здавалося б, технічні речі. Але саме з них і складається реальна економія.
Через перепади напруги в мережі, постійно виходило з ладу обладнання котельні. Щоб не витрачати гроші на ремонти знову і знову, ОСББ придбало стабілізатор. Згодом такі ж рішення встановили і для ліфтів, насосної станції та освітлення в під’їздах.
Це вже була не просто модернізація – це був захист того, що вдалося зробити.
✔️ До блекаутів готувалися ще до того, як це стало необхідністю
У 2021 році, ще до масових відключень електроенергії, ОСББ за місцевою програмою підтримки придбало трифазний генератор потужністю 7,5 кВт та сонячну електростанцію як резервне живлення для котельні.
Із необхідних 472 тис. грн співвласники вклали лише 121 тисячу – 15,7%.
На даху будинку встановили 30 сонячних панелей загальною потужністю 15 кВт.
Сьогодні вони не лише допомагають забезпечувати роботу насосів під час відключень, а й дозволяють економити на електроенергії.
У 2022 році ОСББ придбало автономний гібридний сонячний інвертор та акумулятори. Частину витрат – 40,3 тис. грн – компенсувала міська програма.
Згодом у будинку з’явилися нові інвертори й акумулятори для котельні, домофонів та інтернет-провайдера.
Для мешканців це означало просту річ: навіть під час відключень будинок не залишається повністю «відрізаним» від нормального життя.
✔️Сонце почало працювати не лише на резерв, а й на економію
Через недопрацювання забудовника, електропостачання в будинку досі працює за тимчасовою схемою, а мешканці змушені оплачувати і втрати електроенергії в трансформаторі та мережах.
Проте сонячні панелі частково компенсували і це.
У весняно-літній період ОСББ економить близько 7 тис. грн щомісяця. Для будинку це суттєві кошти. І вони не йдуть на поточне «проїдання», а працюють далі – на модернізацію.
Так у 2024 році за 69,6 тис. грн власних коштів співвласники придбали, встановили та провели пуско-налагоджувальні роботи нової насосної станції – більш економної, простішої в підключенні та менш енергозатратної.
Щоб узимку було не лише тепло, а й дешевше. ЇЇ приєднали до мереж водопостачання в такий спосіб, щоб стара насосна станція залишилася в резерві.
Цього ж року співвласники закупили та встановили за власні кошти три однофазні інвертори та шість акумуляторів. Рішення технічно непросте, але для мешканців його сенс дуже зрозумілий: під час блекаутів у будинку працюватиме котельня, буде резервне живлення, а найближчим часом – і ліфти.
Наступним кроком стали теплові насоси «повітря-вода», які ОСББ встановило у 2025 році в рамках міської програми підтримки. Із понад 1,2 млн грн місто компенсувало більше 460 тисяч. Загальна теплова потужність таких насосів – 45 кВт. Вони забезпечують будинок опаленням у міжсезоння – дешевшим за газову дахову котельню, а у випадку перебоїв із постачанням газу дозволяють підтримувати тепло.
А в поточному році ОСББ отримало 300 тис. грн гранту за державною програмою «СвітлоДім». Додавши ще 200 тисяч власних коштів, співвласники придбали 4 великі акумулятори та один великий 3-фазний інвертор.
✔️Енергонезалежність – це про комфорт, безпеку і економію грошей
Ще десять років тому, коли будинком управляв ЖЕК, із усіх послуг за 6,30 грн за кв м, вивозили лише сміття. Сьогодні внесок становить 15,70 грн за кв м. Але за ці кошти, разом із програмами співфінансування та активною позицією співвласників, у будинку вдалося реалізувати енергоефективні проєкти на мільйони гривень.
І це вже про те, що під час відключень у будинку є вода, тепло, працює інтернет. Незабаром буде забезпечена і безперебійна робота ліфтів.
І, не менш важливо: навіть у холодні зими при сучасних тарифах оплата за тепло в трикімнатній квартирі не перевищує приблизно 2 тис. грн – фактично як рівень 2017 року. І це при тому, що ОСББ не отримує жодної підтримки з місцевого бюджету, на відміну від КП «Броваритепловодоенергія».
Будинок, який колись вважався проблемним, сьогодні став прикладом того, як спільні рішення співвласників можуть забезпечити людям комфортну й безпечну зиму.
«Енергонезалежність – це комфортні умови проживання, безпека і реальна економія грошей», – каже Вікторія Фрасініч.
Читайте також
