У дворах багатоквартирних будинків водії часто намагаються закріпити за собою конкретне місце для автомобіля. Для цього ставлять ланцюги, стовпчики, конуси або навіть таблички з написом «парковка». Звичка залишати машину на одному місці не робить його приватним, а самовільно встановлений обмежувач не дає права забороняти іншим мешканцям користуватися двором. Про це розповідає «Трибуна-Бровари» з посиланням на Верховний Суд.
Чи можна забронювати місце у дворі
Прибудинкова територія багатоквартирного будинку пов’язана зі спільними правами його співвласників. Верховний Суд зазначає, що власники квартир мають право користуватися землею, пов’язаною з будинком. Відсутність окремої державної реєстрації цього права сама по собі не означає, що мешканці позбавлені можливості його захищати.
Тому один власник квартири не може просто оголосити частину двору своєю парковкою лише тому, що він постійно залишає там автомобіль. Так само ланцюг, стовпчик або інша конструкція не перетворює спільну територію на особисте паркомісце. Право користування двором належить усім співвласникам будинку на рівних засадах.
Що зі стовпчиками та ланцюгами
Окрема проблема виникає, коли мешканець фізично перекриває доступ до місця. Такі конструкції можуть створювати перешкоди для інших співвласників. Особливо це стосується випадків, коли через них неможливо вільно користуватися частиною двору або проїздом.
У судовій практиці вже розглядалися спори щодо самовільного обмеження доступу до прибудинкової території. Верховний Суд звертав увагу на те, що співвласники мають право вимагати усунення перешкод у користуванні спільною територією.
Водночас важливо відрізняти самовільно зайняте місце від організованого паркування, порядок якого визначений для всього будинку. Один мешканець не може одноосібно встановити такі правила лише для власного автомобіля. Рішення щодо порядку користування прибудинковою територією мають ухвалювати співвласники спільно.
Що робити, якщо сусід «зайняв» місце
Якщо у дворі з’явився стовпчик, ланцюг або інша конструкція, спочатку варто звернутися до ОСББ чи управителя будинку та з’ясувати, на якій підставі її встановили. Якщо відповідного рішення співвласників немає, ситуацію можна зафіксувати на фото та вимагати прибрати перешкоду.
Якщо домовитися із сусідом не вдається, власники квартир можуть захищати своє право користування спільною територією у правовому порядку. Верховний Суд підтверджує, що право співвласників на судовий захист не залежить лише від того, чи зареєстровані окремо права на земельну ділянку.
Чи можна паркуватися де завгодно
Відсутність у сусіда права «забронювати» місце не означає, що автомобіль можна залишати будь-де. Під час паркування потрібно враховувати правила дорожнього руху. Не можна перекривати проїзд, входи до будинку, під’їзди для спецтехніки та інші об’єкти, доступ до яких має залишатися вільним.
Тому конфлікт між мешканцями краще вирішувати не за принципом «хто перший поставив машину», а з урахуванням правил користування спільною територією та прав усіх співвласників.
Як уникнути суперечок навколо паркування
Щоб зменшити напругу у дворі, мешканцям варто дотримуватися кількох простих підходів:
звертатися до ОСББ або управителя для з’ясування порядку користування територією;
фіксувати факти самовільного встановлення обмежувачів і вимагати їх усунення;
вирішувати спірні питання через спільні рішення співвласників, а не одноосібні дії;
дотримуватися правил дорожнього руху та забезпечувати вільний доступ до важливих зон двору.
Такий підхід допомагає зберегти баланс інтересів усіх мешканців і запобігти затяжних конфліктів.
Читайте також: