Після завершення будівництва будинку важливо правильно оформити всі технічні документи на об’єкт нерухомості. Це допомагає захистити права власника та відкриває можливості для подальших юридичних дій. Про це розповідає «Трибуна-Бровари» з посиланням на «Факти ICTV».
Що таке технічний паспорт на будинок
Технічний паспорт на будинок є офіційним документом, який містить докладні технічні характеристики нерухомості. У ньому вказують адресу об’єкта, його план, опис, дані про власника та відомості про організацію, яка виготовляла паспорт.
Цей документ має велике значення як для житлових, так і для нежитлових об’єктів. Без технічного паспорта складно виконувати будь-які юридичні операції з майном. Його складають на основі результатів технічної інвентаризації.
Технічна інвентаризація – це комплекс робіт. Фахівці обмірюють об’єкт, визначають фактичну площу, об’єм, склад, технічний стан, а також фіксують зміни цих характеристик за певний період.
У яких випадках виготовляють технічний паспорт
Виготовлення технічного паспорта або проведення технічної інвентаризації потрібне в таких ситуаціях:
- введення в експлуатацію завершених об’єктів нерухомості;
- введення в експлуатацію об’єкта будівництва;
- проведення державної реєстрації об’єкта нерухомого майна;
- після капітального ремонту, технічного переоснащення, реконструкції або реставрації, якщо на ці роботи отримали відповідне право;
- перед державною реєстрацією права власності на об’єкт незавершеного будівництва під час отримання права на виконання будівельних робіт.
Технічний паспорт оформлюють на такі об’єкти:
- квартири;
- житлові будинки;
- дачні та садові будинки;
- гаражі, якщо вони не є господарськими будівлями;
- нежитлові приміщення;
- об’єкти незавершеного будівництва.
Важливо пам’ятати, що технічна документація на будинок чи квартиру не є правовстановлювальним документом. Вона лише описує технічні параметри об’єкта.
Надати послуги з виготовлення технічної документації можуть бюро технічної інвентаризації (БТІ) або приватні організації, які мають відповідну ліцензію.
Яка інформація міститься у технічному паспорті
У технічному паспорті будинку зазвичай вказують такі дані:
- технічні характеристики об’єкта – дата зведення споруди, площа забудови, лінійні розміри, характеристики покрівлі, фундаменту, товщина стін та перегородок, відомості про матеріали;
- схематичний план земельної ділянки, де розташований об’єкт;
- креслення поверхів.
Ця інформація допомагає чітко уявити стан і особливості будинку, що корисно при продажу, даруванні чи інших операціях.
Коли потрібно переоформлювати технічний паспорт
Згідно з законодавством технічний паспорт не має обмеженого терміну дії та залишається чинним протягом усього періоду експлуатації об’єкта. Однак у певних випадках заміна документа є обов’язковою:
- після проведення реконструкції;
- при зміні власника;
- після перепланування;
- у разі поділу чи об’єднання житлового будинку.
Своєчасне оновлення паспорта дозволяє уникнути проблем під час оформлення угод та реєстраційних дій.
Як отримати технічний паспорт у 2026 році: куди звертатися та які документи потрібні
Щоб оформити технічний паспорт на будинок в Україні у 2026 році, потрібно звернутися до БТІ або до приватної організації, яка надає такі послуги. Після цього слід підготувати необхідний пакет документів.
До основного переліку документів належать:
- документи, що посвідчують особу, – паспорт та ідентифікаційний код;
- заява на отримання технічного паспорта встановленого зразка;
- документи, які підтверджують право власності;
- довідка про поштову адресу майна;
- проєктна документація на будинок, якщо вона є;
- старий технічний паспорт за наявності.
Якщо будівництво ще триває, додатково потрібен дозвіл на будівництво. Такий самий дозвіл знадобиться, якщо в будинку проводили реконструкцію.
Якщо право власності на житловий об’єкт або землю мають кілька співвласників, усі вони повинні надати свої документи.
Скільки коштує технічний паспорт
Термін виготовлення та вартість технічного паспорта визначають індивідуально для кожного випадку. На ціну впливають площа об’єкта, його розташування та інші особливості.
Технічний паспорт на будинок – це важливий документ, який відображає реальний стан нерухомості та допомагає проводити юридичні операції без зайвих перешкод. Своєчасне оформлення та оновлення паспорта робить процес володіння майном прозорим і безпечним. Якщо ви плануєте будівництво, реконструкцію чи продаж будинку, подбайте про цей документ заздалегідь. Звернення до ліцензованих фахівців БТІ дозволить отримати якісний результат і уникнути непотрібних затримок.
Читайте також:
