Міська влада «гальмує» будівництво житлового комплексу «Гранд парк» чи застерігає інвесторів від недобросовісних забудовників? У матеріалі про те, як депутати продовжували ЖБК «Гранд парк» договір оренди земельної ділянки в Броварах.
Житловий комплекс «Гранд парк», що розташований у Броварах на вулиці Фельдмана,1, мав би добудуватися ще в 2022 році. Проте на цей час введено в експлуатацію 1 будинок, 2-ий та 3-ій – на стадії зведення. Представник забудовника ЖБК «Гранд парк» прийшов на чергову сесію міськради 23 лютого, щоб пролонгувати договір оренди землі на 5 років задля завершення будівництва.
Зазначимо, що в членів «земельної» комісії, яка розглядає це питання перед сесією, не перший місяць претензії до орендаря землі.
Перший раз депутати відклали схвалення питання, бо забудовник ніби не вирішив проблеми з підключенням новобуду до зовнішніх мереж – фекальної каналізації та електропостачання.
На січневій сесії питання було зняте, позаяк інша юрособа, а саме ТОВ «БудКонтракт», сплатила податок за ЖБК «Гранд Парк» 1,7 млн грн боргу. Міський голова висловив побоювання, що платник потім зможе затребувати помилково зараховані кошти.
На «земельній» комісії, що передувала сесії, представник ЖБК Данило Якимчук повідомив, що і це питання вирішене.Так, на початку 2022 року орендаря було змінено, а податкова нараховувала борг на «БудКонтракт». 23.01.2022 р. орендарі землі надали в податкову офіційне пояснення, в якому йшлося, чому інший платник розраховувався за борги «Гранд- парку». Тобто, заборгованості немає, відтак немає підстав для непродовження орендної угоди на землю.
За словами представника фірми, будівництво не зупинялося, наразі вводять в експлуатацію другий будинок. Також представник «Гранд- парку» розповів, що провели каналізацію і профінансували роботи КП «Бровари Благоустрій» на 1, 5 млн грн, на що є акт виконаних робіт.
Але в членів комісії були нові претензії до ЖБК. Тут і прострочені терміни здачі в експлуатацію, і відсутність будівельників на будмайданчику, і негативні коментарі в соцмережах.
Керівник управління інспекції та контролю Богдан Мельниченко зазначив, що мають місце і подвійні продажі квартир через ЖК «Перлина». Таку назву мав «Гранд Парк», коли в числі засновників був Ярослав Клацун, за яким тягнеться шлейф скандалів щодо ошуканих інвесторів. Ось і цього разу пан Клацун залишив проєкт і разом із ним 28 ошуканих вкладників.
Але «Гранд парк» за свій кошт видав цим інвесторам квартири на понад 10 млн грн. Щодо подвійних продажів, то якщо вони є, то чомусь цим питанням не займаються відповідні органи.
За словами представника забудовника Данила Якимчука,темп будівництва підтримується, будинки в експлуатацію вводяться. На думку депутата Леоніда Черепейніка, якщо оренду не продовжити, то постраждають інвестори, які в житловому комплексі вже придбали квартир,адже ці будинки без договору оренди неможливо буде ввести в експлуатацію. До слова, ЖБК «Гранд Парк» сплачує в бюджет міста оренди 156 тис.грн у місяць.
Під час «земельної» комісії не були одностайні в своїх думках. Лунала навіть пропозиція, де є майно ЖБК «Гранд Парк» – оренду продовжити, а де ще немає – землю відібрати.
Але при зміні початкової конфігурації земельної ділянки ніякі, навіть добудовані будинки, не зможуть ввестися в експлуатацію.
На погоджувальній раді міський голова попросив депутатів вивчити підготовлену Богданом Мельниченком довідку, з якої депутати мають зрозуміти ризики, які можуть виникнути при підтриманні рішення про продовження оренди землі «Гранд парку».
Мова про ризики, за яких «Гранд парк» може перетворитися на новий «Діамант», бо у випадку недобудови ЖК, позаяк темпи не відповідають обіцянкам забудовника, згідно ст. 31 ЗУ «Про місцеве самоврядування», питання недобудови покладається на органи місцевого самоврядування.
Окрім цього, мер зазначив, що в забудовника немає постійного підключення до каналізаційної системи як і постійного підключення електропостачання. Нині КП «Броваритепловодоенергія» тимчасово на два будинки надала дозвіл підключитися до КНС лікарні. Проте КНС там перевантажена. А куди ж підключати інші будинки, які введуть в експлуатацію?
Позаяк профільна комісія не підтримала рішення продовження оренди землі для «Гранд парку», на сесії депутати дійшли згоди, що термін оренди продовжать поки що на 3 місяці. За цей час забудовник має ввести в експлуатацію 2-гу і 3-тю чергу забудови.
Також забудовник має надати профільній комісії доступ до інформації, що відображає:
- кількість проданого житла та кількість житла, яке буде збудоване;
- питання підключення до зовнішніх мереж;
- відсутність подвійних продажів.
Якщо ж комісія переконається в надійності забудовника, то оренда земельної ділянки продовжиться автоматично на наступній сесії.
Читайте також:
1. Добудувати ЖБК «Діамант»: Броварська міськрада шукає інвестора
2. Інвестиційний конкурс із визначення підрядника для добудови ЖБК «Діамант» не відбувся
4. Уряд допоможе внутрішньо переміщеним особам розплатитись із кредитами
