Реформа у житлово-комунальному господарстві відкрила для мешканців нові перспективи – вони стали співвласниками своїх будинків. Проте і поклала відповідальність: вони також мають брати участь у загальних витратах, що стосуються покращення житлового фонду. Допомогти в цьому має Програма підтримки ЖЕКів, що діє в Броварах із 2019 року. Проте далеко не всі мешканці про неї не знають і продовжують очікуючи, що влада області, міста чи управляюча компанія перейматиметься за їх житло.
Проблеми будинку
Микола придбав квартиру на 9-му поверсі в буд. 23-А, що на вул. С. Петлюри, два роки тому. І відразу пошкодував, що спокусився на дещо нижчу ціну, адже коли ретельніше роздивився, то побачив, що стіни квартири – в грибку. Тож відразу довелося вкладати чималі кошти в спецзасоби для обробки стін від грибка та утеплення стін. І, відповідно, новий ремонт.
Пан Михайло, який раніше працював сантехніком, каже, що труби з гарячого водопостачання в будинку настільки гнилі, що ремонту вже не підлягають. Тож гаряче водопостачання в будинку комунальники просто відключили. У підвалі труба ледь тримається, а під час чергового стравлювання (спускання) повітря, є загроза, що від значної вібрації просто відвалиться. І тоді потопу в будинку не уникнути. А от фекальний потоп у підвалі – явище періодичне, каже чоловік, бо каналізаційні мережі тримаються на «чесному слові».
Грибок та гнилі мережі – це не єдина проблема у мешканців будинку 23-А. Через неправильно спроєктовану система опалення, у частини квартир взимку температура повітря не піднімається вище 14 градусів. Це ще в 1995 р. підтвердила перевірка спеціалістами Броварського виробничого управління з експлуатації та ремонту житлового фонду.
А ще в будинку тече дах, між стінами бігають миші, а в квартирах на 10 поверсі навіть щурі. Окрім цього, прибудинкова територія та пішохідні доріжки давно потребують ремонту.
Як розповіли мешканці, їх будинок на 90 квартир (два під’їзди) побудував Київміськбуд у 1992 р. для працівників алюмінієвого заводу.
Відтоді змогли добитися тільки утеплення будинку. Проте, як указано у висновку управління містобудування та архітектури КОДА від листопада 2002 р., це будинку не допомогло: «міроприємства з облаштування зовнішньої гідроізоляції стін будинку очікуваного результату не дали». Так, через постійне замокання зовнішніх огороджуючих та несучих конструкцій, а також враження грибком, є загроза руйнації цих конструкцій та металевих з’єднуючих елементів. В управлінні містобудування та архітектури КОДА пропонували залучити спеціалізовану проєктну організацію, обстежити будинок та усунути вказані дефекти. Проте, як кажуть мешканці, нічого проведено не було, і люди дуже переймаються, що в будь-який момент їх будинок завалиться.
Люди показують журналісту «Трибуни» папку паперів – переписку з міською радою, де намагаються достукатися до місцевих чиновників, щоб вирішити їх проблему.
12 серпня мешканці багатоповерхівки зібрали чергові збори, на які очікували, що прибуде їх депутат, представники обслуговуючої організації – ЖЕК №3 та чиновники з КОДА. Кажуть, усіх усно повідомили. Проте ніхто на зустріч не прийшов.
Що вже маємо
Завдяки змінам до законодавства, з 2019 р. почав діяти новий порядок взаємодії співвласників та управляючих компаній. Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», з 01.05.2019 р. на зміну послузі з утримання житлового фонду з’явилася послуга з управління житловим фондом.
Про суть та практичну реалізацію реформи ЖКГ у Броварах «Трибуна» повідомляла раніше. Якщо коротко, то стосунки між споживачами житлово-комунальних послуг та надавачами цих послуг мають будуватися напряму – на договірних відносинах. Тож співвласники будинків самостійно та свідомо обирали управителя свого будинку та укладали з ним договір. Більшість будинків залишилася під тими ж управителями (раніше – обслуговуючою організацією), що і були у них раніше – ЖЕКами. Так і будинок 23-А.
Реформа ЖКГ: що варто знати та до чого готуватися мешканцям комунальних багатоповерхівок
Згідно із Законом України №417 «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», мешканці будинку є співвласниками всіх допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов’язані брати участь у загальних витратах, пов’язаних із утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки майна у будинку. Так, механізм участі у загальних витратах має на меті стимулювати мешканців по-господарськи ставитися до свого майна.
Для того, щоб допомогти мешканцям громади вирішити проблеми з ремонтами у своїх багатоповерхівках, у Броварах на умовах співфінансування діють програми з підтримки ОСББ, ЖБК та ЖЕКів.
Так, рішенням міської ради від 20 грудня 2018 р. затверджено «Програму будівництва, капітального ремонту, утримання об’єктів житлового фонду, благоустрою та соціально-культурного призначення на 2019- 2023 роки». Мета програми – покращити стан житлового фонду, благоустрою та об’єктів соціально – культурного призначення, алдже переважна більшість будинків міста 5-ти та 9-ти поверхової забудови здані в експлуатацію в 70-80-х роках минулого століття. Переважна більшість житлового фонду міста не відповідає сучасним вимогам енергозаощадження, відповідно у цих будівлях низький рівень енергозбереження. Більше 200 житлових будинків 1-5 – поверхової забудови потребують капітального ремонту фасадів.
Як зазначено в програмі, «при плануванні та розподілі бюджетних призначень на капітальні ремонти житла та реконструкцію, першочергово плануються роботи по багатоквартирних житлових будинках, співвласники яких погодились на проведення робіт на умовах співфінансування та мають на рахунку необхідну суму коштів для фінансування частки робіт за рахунок співвласників».
Щороку управління БЖКГІТ вносить пропозиції про включення заходів Програми в проєкт бюджету. Заходи формуються із заяв від управляючої компанії.
Так, обсяг фінансування програми на 2021 р., зокрема житлового фонду, склав 7, 5 млн грн. Найбільше – близько 6, 4 млн грн піде на реконструкцію, капітальний ремонт шатрових дахів.
Що потрібно зробити
Для того, щоб зробити той чи інший ремонт у будинку, де управитель ЖЕК, мешканцям потрібно зібрати загальні збори, визначити перелік та обсяги робіт і прописати все в протоколі. Із цим протоколом ініціативна група має звернутися в управляючу компанію. Остання має оформити заяву встановленого зразка та долучити протокол загальних зборів мешканців, де підписалося не менше 75% уповноважених співвласників квартир. Так, зробити у будинку ремонт під’їзду можна на умовах 70% на 30%, де 30% – кошти самих мешканців. Якщо потрібно відремонтувати дах чи внутрішньобудинкові мережі, то співфінансування складе 90% на 10%.
Як повідомив директор ЖЕК №3 Максим Мовчан, щодо ремонтів у будинку № 23-А, то мешканці багатоповерхівки до управляючої компанії із заявою не зверталися. Одне звернення надходило від мешканки щодо прибирання території, вказує директор ЖЕКу. За словами Максима Мовчана, цього року передбачено капітальний ремонт міжбудинкового проїздів на С. Петлюри, 23-А та 23-Б. Після капремонту ЖЕК зобов’чзується блаштувати майданчик для сміття.
Щоб зробити капітальні ремонти під’їзду чи даху, на рахунку ремонтно-резервного фонду будинку має бути кругленька сума. Як повідомив Максим Мовчан, станом на 1 серпня борг мешканців будинку 23-А складає 51 тис.950 грн, а на рахунку фонду є 23 тис.862 грн. За ці кошти, вказує директор ЖЕку, можна лише встановити лед-світильники та оплатити обслуговування ліфтів. Що, власне, збираються і зробити. Чи зможе ЖЕК взяти на себе значні витрати з капітального ремонту під’їзду чи даху в буд. 23-А – мешканці мають вирішувати це питання з управляючою компанією.
Зауважимо, що наразі в УБЖКГІТ триває прийом заяв від управляючих компаній на ремонти в будинках на наступний рік. Як повідомив Максим Мовчан, до нього із заявою на проведення капремонту в 4-му під’їзді звернулися мешканці будинку С. Петлюри, 17, а також мешканці будинку №25 щодо герметизації міжпанельних швів. Ініціативні групи проконсультовані з приводу подальших дій.
Зразки заяви на участь у роботах із капітального ремонту багатоквартирних житлових будинків та ПРОТОКОЛ співвласників багатоквартирного будинку можна знайти ТУТ.
Нагадаємо, що наразі відбувається прийом документів для участі в 2022 році в Програмі підтримки ОСББ та ЖБК.
Із умовами участі в програмі можна ознайомитися ТУТ.
Фото – авторки, надані мешканцями будинку
Читайте також
