Через війну український ринок житлової нерухомості переживає не найкращі часи. Утім ця галузь не стоїть на місці і продовжує функціонувати. Про те, на яке житло найбільший попит, як змінюються ціни, як розпізнати шахраїв розповіла рієлторка з близько 20- річним стажем Вікторія Гапонова, яка працює в агенції нерухомості «Elion».
- Наскільки активно відновлюється ринок оренди житла? Як змінилася ціни на житло порівняно з першими місяцями війни?
У цілому житло подешевшало на 30%, порівняно з довоєнним часом. Люди почали приїжджати в Бровари на початку квітня. Це були переселенці, тому в більшості випадків житло було безкоштовним або таким, де плату брали лише символічно. Сплачували люди лише комунальні послуги.
Вже на початку травня з’явилися перші пропозиції на оренду, а ближче до середини місяця ринок почав відновлюватися, у червні став ще активнішим, адже почали приїжджати нові люди. З середини липня і до сьогодні ринок дуже активний. За останній місяць ціна на оренду квартир піднялася на 500 грн (10%). У червні на OLX було близько 700 оголошень, але поступово їх кількість почала падати.
Дуже багато мешканців заселяються з домашніми тваринами, але зараз із цим виникли проблеми. Декілька місяців тому люди охоче сприймали переселенців із тваринами, утім наразі більшість категорично проти.
- На які квартири попит на оренду більший?
Скажімо так, попит на однокімнатні почався в серпні. З травня по липень перевага була за двокімнатними та трикімнатним квартирам. Здати тоді однокімнатну було важко, утім зараз ситуація змінилася.
- Який ринок нерухомості нині більш затребуваний – первинний чи вторинний?
Вторинний. Оскільки первинний ринок наразі більш вразливий до ситуації в країні, більшість покупців спрямовують свою увагу саме на вторинний ринок.
- За скільки сьогодні можна придбати квартиру в хрущівці та новобудові?
Ціна однокімнатної квартири-хрущівки в середньому становить 27-28 тисяч доларів. Якщо ми говоримо про новобудову, – від 45 до 50 тисяч доларів можна придбати однокімнатну квартиру з ремонтом.
- Статистика за районами міста: де попит на оренду чи купівлю найбільший і де найменший?
Важко сказати, що в якомусь районі орендують більше або менше. До прикладу, район Торгмашу був дуже затребуваним у той час, коли там функціювала велика кількість підприємств. Зрозуміло, що Масив є найбільшим районом і якщо брати статистику, то саме він покаже більшість, адже це центр міста.
- Чи є зараз ризик натрапити на шахраїв при оренді/купівлі квартири?
Чесно кажучи, з шахраями я не зіштовхувалася. Варто розуміти, що сьогодні ринок має електронний вигляд, працювати стало простіше. Відслідковується майже вся історія квартири. По оренді були випадки, коли шахраї виставляли в оренду квартиру дешевше, ніж ринкова ціна, потім повідомляли, що не можуть її зараз показати, але якщо скинути їм кошти на карту, вони зроблять усе можливе.
- Що робити, щоб не натрапити на шахраїв?
Просто працюйте з рієлтором. Доки ви не побачите квартиру, рієлтора або власника, то ніякі розрахунки вести не потрібно. Ні один рієлтор ніколи не попросить скинути гроші на карту. З приводу продажу, потрібно обов’язково перевірити всі документи, потім давати завдаток і готуватися вкладати угоду.
- На вашу думку, яке житло вигідно будувати забудовникам?
Забудовники увнас із 2014 року з цим проблем не мали. Із досвіду можу сказати, що в 2014 році квартири продавалися дуже складно і деякі забудовники робили дешеві ремонти і так продавали житло. На мій погляд, зараз цього робити непотрібно, тому що в більшості люди самі займаються ремонтами. Наразі ринок потроху оживає і угод з’явилося більше. При чому вони з’являються в різних сегментах: як 30-тисячні, так і 60-тисячні, продаються навіть будинки. Тому забудовникам немає сенсу дуже заморочуватися. Єдине, що людям не подобається в наших забудовниках, це те, що немає куди поставити автомобіль. Це справді проблема.
- Порівняно зі столицею, наскільки ціни на квартири відрізняються в Броварах?
У Броварах звичайно дешевше. З Києва люди приїжджають, але це точно не основна маса. Люди можуть продати квартиру в Києві й купити дешевше в Броварах, а решту коштів, наприклад, віддати на допомогу близьким. У Лісовому масиві столиці точно така квартира в такому самому стані буде коштувати приблизно на 5-7 тисяч доларів дорожче.
- Ваші прогнози щодо подальшої ситуації на ринку продажу житла
Стояти на місці ринок точно не буде. У людей є гроші, вони вичікують, коли ціни упадуть. Якщо вони бачать, що цінник десь просів і більше не опускається, вони починають купувати. Тому попит все одно буде. Ринок може почати рости за умови, якщо буде попит і буде багато покупців. Сьогодні про це не йдеться. Але ринок точно перестав падати. Що буде далі – все залежатиме від ситуації в країні: якщо ракети літатимуть, то нічого й не буде. А якщо буде хоча б так як зараз у Броварах, де все більш менш спокійно, то люди потроху купуватимуть. Бровари – місто біля столиці, місто яке фактично не постраждало, тому поки в областях, що найбільш постраждали від російської агресії, відбудовуватимуться будинки, люди їхатимуть до нас.
Читайте також
- Житлова субсидія для переселенців: хто зможе оформити та які документи потрібні
- Житло, взяте в іпотеку чи кредит, зруйноване: які пільги
- Фіксація зруйнованого житла під час воєнних дій: як правильно зробити самому
- Нічого святого: у Броварському районі окупанти зруйнували 2 церкви, в Україні – понад 60. ОНОВЛЕНО
- Вартість оренди житла на Київщині: Бровари залишаються затребуваними
- У Броварській громаді обстежили 14 пошкоджених ворожими обстрілами об’єктів
- На Київщині безкоштовно зводять будинки для постраждалих, які втратили все своє майно. ВІДЕО
ФОТО – Bild.Ua
