А тепер детальніше про те, що за «розбірки» за участі поліції відбувалися 15 березня 2024 р. на вул. Василя Симоненка, 41. Наперед скажемо, що афера з будівництвом під умовною назвою «Будинок Багмута на Симоненка, 41» стала чи не найскандальнішою і «хитромудрою» за останнє десятиріччя.
Війна між колишніми друзями і бізнес-партнерами Романом Багмутом та Ігорем Коваленком триває не один рік. Причина розбрату – 6 квартир або 13,5 млн грн. Багмут і Коваленко не поділили вартість будівництва на вул. Василя Симоненка, 41 і стали злісними ворогами. Чоловіки називають одне одного шахраями і судяться вже понад 5 років. Але заручниками ситуації є мешканці, які придбали в цьому горе-будинку квартири. При тому, що частина людей розуміли в кого, за яку ціну і квартиру в якому будинку купують.
15 березня Ігор Коваленко в оточенні адвоката і експерта прибув до будинку на Симоненка, 41, щоб виконати ухвалу суду щодо проведення будівельно-технічної експертизи задля обгрунтування вартості суми будівництва.
Проте власники квартир не допустили експерта у свої помешкання і викликали поліцію. Слідчо- оперативна група відібрала пояснення в обох сторін, а експерт склав протокол про недопуск до квартир для проведення експертизи.
Люди написали колективну заяву в поліцію на групу Коваленка щодо пошкодження бруківки на прибудинковій території, де ті робили мітки. На тому і розійшлися. Це була третя спроба за участі екперта (вже з Чернігова) провести експертизу, хоча той самий Коваленко чудово усвідомлював, що мешканці навряд чи дозволять оглядати свої квартири.
Історія питання
Про сина екс-начальниці відділу культури Наталії Багмут Романа у Броварах ходять легенди: то він у своєму кафе-барі «Мюзік-Хол» продавав алкоголь неповнолітнім, то людям у нічний час спокою не давав, то на журналістів нападав, то не помирився з сусідами в приватному секторі на вул. Симоненка, 41, де в 2015 році розпочав на своїй ділянці незаконне будівництво.
Саме тоді і бере початок історія комерційної дружби та початок ворожнечі між Романом Багмутом та Ігорем Коваленком. Тоді давні друзі усно домовилися (і лише в 2017 році підписали попередній договір) побудувати на земельній ділянці Багмута – 0,1001 га (де вже кілька років був виритий котлован) п’ять зблокованих будинків. Земля – Багмута, роботи мала виконувати фірма Коваленка.
Однак від самого початку будівництво на Симоненка пішло шляхом хитрості та «муток»: велося без договору підряду, проєктів та актів, погоджувальних документів, із порушенням нормативних вимог, місцевих правил забудови та добросусідства. Проте тоді ні Багмут, ні Коваленко в своїх діях ніяких порушень не вбачали.
Кілька разів Департамент держархбудінспекції у Київській області та тоді броварський відділ інспекції та контролю повідомляли про необхідність зупинення самочинних будівельних робіт по вул. Василя Симоненка, 41, надавали приписи щодо усунення порушень, позаяк замість 5-ти окремих будинків, як було зазначено в документах, зводили один із суцільним фундаментом. Проте будівництво після тимчасових зупинок усе одно тривало.
У містичний спосіб Багмут обійшов усі заборони, отримав дозвільні документи і в 2018 р. завершив будівництво. Як з’ясується пізніше, не без учасні такого собі Мухамеда Наджі, в якого на будівництво під розписку Багмут позичив 20 тис. доларів ( запам’ятайте це прізвище, воно з’явиться нижче і відіграє важливу роль у справі Багмута/Коваленка).
Тоді друзі та бізнес-партнери і «побили горшки», адже Коваленко випадково дізнався, що будинок, у якому на той час не було ні світла, ні води, ні комунікацій, уже здано в експлуатацію, а власником 10 квартир є Роман.
Проте Багмут за рік скаже, що нічого Коваленку не винен, адже з 2015 року веде будівництво самотужки і за власні кошти, лише з 2017 р. заключив попередню угоду з Коваленком, позаяк коштів на будівництво бракувало. І переконуватиме, що Коваленко – шахрай, адже до роботи так і не приступив, не виконав умов попереднього договору – «не вклав у будівництво ні копійки», та вимагає незрозуміло за що майже 13,5 млн грн і навіть погрожує фізичною розправою.
Ігор Коваленко також запевняє, але те, що шахрай – Багмут, адже за виконану роботу не переоформив на нього земельні ділянки і не сплатив грошову компенсацію за використані матеріали. Ба більше, Коваленко намагався відсудити в людей придбані квартири, проте частину судів уже програв.
Хто з бізнес-партнерів більше вклав у будівництво, хто менше, розібратися складно навіть тим, хто глибоко в цій справі, позаяк необхідних документів на будівництво не було з самого початку.
Крапку в цій історії мав поставити суд: у 2018 р. Броварський тоді відділ поліції за заявою коваленка відкрив проти Романа Багмута кримінальне провадження за ст.190 ККУ «Шахрайство». Через 2 роки справу закрили, але після апеляції Коваленка повторно відкрили.
До слова, справу Багмута/Коваленка веде суддя Володимир Сердинський, якого спіймали на хабарі в 3 тис. доларів і який отримав підозру за ч.3 ст.368 КК України (одержання неправомірної вигоди службовою особою), а в січні 2024 р. щодо Сердинського до суду скеровано обвинувальний акт.
Станом на зараз
Згідно з відомостями в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, ухвалою Броварського міськрайонного суду від 3.11.2020 р. в інтересах Коваленка було накладено арешт на нерухоме майно Романа Багмута – на 5 земельних ділянок на вул. Василя Симоненка, 41 з цільовим призначенням «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)». На трьох із них – 0,149 га; 0,0154 га; 0,0179 га розташована будівля з 36 квартир, 4 із яких належать боржнику (тобто Багмуту) на правах власності.
Загалом у справі будівництва «Будинку Багмута на Симоненка, 41» відіграє не останню роль ще третя особа – Мухамед Наджі, про якого згадували вище, і який у певні проміжки часу співпрацював то з Багмутом, то з Коваленком. Із останніх його дій – позов у суд проти Багмута щодо повернення 20 тис. доларів завдатку на будівництво, який надавав по розписці. І суд виграв.
На виконання рішення суду про повернення завдатку, виконавча служба Броварського відділу державної виконавчої служби 28.03. 2023 р. відкриває провадження. У постанові про опис та арешт майна вказано, що виконавча служба стягує з Романа Багмута на користь Світлани Петрівни Наджі (дружини Мухамеда – авт. ) 1млн 290, 450 грн (35 тис. доларів в еквіваленті станом на 18.01. 2023 р.) за договором про завдаток від серпня 2017 р..
Після цього виконавча служба у вересні 2023 р. виставляє на торги ТРИ арештовані земельні ділянки 0,0149 га; 0, 0179 га; 0, 0154 га, щоб Багмут міг розрахуватися з Наджі. Тоді Коваленко намагався придбати 0,0154 га за 550 тис. грн, однак торги не відбулися ( як і на інші дві ділянки), ї їх повторно виставили на продаж 27 листопада 2023 р. Все ж Ігор Коваленко придбав 0,154 га, але за 440 тис.грн.
До слова, як і на попередніх торгах, Коваленко був єдиним учасником аукціону, позаяк навряд чи комусь спаде на думку купувати землю під під’їздом, адже згідно зі ст.120 Земельного кодексу України, власниками землі під будинком є співвласники житла. Зокрема на сторінці Української енергетичної біржи вказано, що ділянка, яку продають, – із земель, що перебувають під житловою забудовою і призначені «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)». Однак у характеристиці земельної ділянки зазначено, що наявних співвласників у ділянки немає.
У цій справі «рильце в пушку» не лише в Багмута і Коваленка. На жаль, у їхні особисті розбірки втягнуто і мешканців будинку. Наразі люди збираються подавати апеляцію на дії Ігоря Коваленка.
Зазначимо, що за пів кілометра від скандальної будівлі Багмута на Симоненка, 41, він фактично завершив будівництво іншого будинку на вул. Ольги Кобилянської, 2 (хоча юридично будівництво зареєстровано не на Багмута). Зазначимо, що це будівництво, найімовірніше, відбувається по вже відпрацьованій роками схемі.
Тож вкотре застерігаємо тих, хто планує придбати собі житло: щоб не бути заручниками ситуації, поцікавтеся історією будівництва та історією порядності забудовника.
Читайте також
- Роман Багмут із бізнес-партнером не поділили будівництво. Інвестор вимагає 13,5 млн грн компенсації
- Житлові афери Броварів: плюс одне незаконне будівництво
- Будинок на вул. Батуринська, 6: плюс одна житлова афера в Бровара
- Із порушеннями та забудовою комунальної землі в Старому центрі зводять «магазин»
- Незаконна прибудова на Короленка, 63: відкрито два кримінальні провадження
- Обіцяні квартири для АТОвців у Броварах: коли відновлять будівництво «заморожених» житлових комплексів?
